Спб Реновация Судебные Решения

Судебное решение о реновации петербургского квартала озвучат завтра

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, 10 августа. В Калининском районном суде Петербурга впервые по существу было рассмотрено дело, связанное с реновацией петербургских кварталов. Жители 55-го квартала «Сосновка» оспаривали ход общественных слушаний, которые состоялись 9 июня.

В суде присутствовали также представители ООО «СПб Реновация» и Комитета по градостроительству и архитектуре. Итоговое заседание, на котором, как планируется, и должен быть озвучен окончательный вердикт, состоится завтра, 11 августа, в 15:00.

Суд продлил срок реновации петербургских хрущевок до 2029 года

Право на реновацию 22 кварталов в девяти районах Петербурга компания приобрела в 2009 году на торгах за 392 млн рублей. Общая площадь этих территорий — 900 га. За 9 лет компания обязалась снести 1,2 тыс. жилых домов и на их месте построить 8 млн м2 нового жилья, рассчитанного на проживание 450 тыс. человек. Общую стоимость программы оценивали в 400 млрд рублей.

По условиям инвестдоговора «СПб Реновация» должна была закончить работы на всех своих объектах в январе 2020 года. Однако пока построено только 11 домов на 2522 квартиры общей площадью 127,6 тыс. м2. Инвесторы уверяют, что программа буксует не по их вине. Так, например, в Сосновой Поляне владелец последней квартиры в доме общей площадью 45 м2 отказался выезжать из нее, потребовав, чтобы застройщик выкупил жилплощадь по цене 1 млн рублей за метр.

Петербургскому проекту реновации кварталов от компании «СПб Реновация» мешают судебные разбирательства

«Во всех случаях истцы в судах используется один и тот же набор аргументов. При этом у нас нет прецедента, а есть преюдиция — это значит, что факты, которые учитывались судом ранее, рассматриваются в упрощенном порядке и учитываются в новых решениях. В итоге решения, которые принимались в отношении компании «Воин-В», были на 100% применены и по нашему кварталу на Лиговке. Теперь у нас сложилась достаточно уникальная и при этом форсмажорная ситуация: в этом квартале всего две очереди, первая строится, а реализация второй — теперь под вопросом. Но если территорию второй очереди использовать нельзя, соответственно, цели и задачи программы выполнены здесь быть не могут. Даже, если инвестор эти дома расселит, что ему с ними делать — не сдавать же квартиры в аренду», — рассказал Владимир Ефремов.

Читайте также:  За Что Могут Лишить Родительских Прав Мать В России 2020

Достраивающуюся в Усть-Славянке жилую башню «Петр Великий» назвали самым высоким строящимся жилым домом в Санкт-Петербурге. Благодаря 21-метровому шпилю объект РСТИ (ГК Росстройинвест) достиг рекордных 118 метров.

Смольный снова зашел с «СПб Реновация» в суд, но отдал ей земли еще на 50 лет

Комитет имущественных отношений Смольного подготовил и направил в 13 Арбитражный суд Петербурга жалобу на решения арбитража первой инстанции, согласоваdшей компании «СПб Реновация» продление программы сноса хрущевок еще на 10 лет — до 2029 года — по первым четырем кварталам. Документы должны поступить в суд до конца недели. Эту информацию Стройпульсу.ру подтвердили в пресс-службе ведомства. Там отметили, что представители комитета в судебных разбирательствах готовы дойти вплоть до Верховного суда. Таким образом, нетрудно предположить, что разбирательство между сторонами может существенно затянуться. Как минимум, на год.

В пресс-службе компании «СПб Реновация» сообщили, что готовы к такому повороту событий и намерены идти до победного конца, отстаивая свою правоту. Впоследствии застройщик намерен подать заявки в суд о продлении программы и по остальным кварталам. Всего девелопер развивается сейчас 22 городские территории. Активное строительство ведется в пяти кварталах :ЖК «Живи! В Рыбацком», ЖК «Малая Охта», ЖК «Новый Лиговский», ЖК «Новое Колпино», ЖК «Астрид».

Реновация в СПб

Первый заместитель директора ГУ «Управление инвестиций» Артем Корочкин считает, что районные администрации должны тщательнее отбирать кварталы для расселения.
«Зачем добавлять новые адреса ради галочки? Мы тратим много времени на подготовку документов к торгам, а потом выясняется, что у квартала отрицательная доходность и на торги его выставлять нельзя» – сетует он.

Депутат Алексей Белоусов тоже возражает против включения в программу квартала в своем округе. Он считает, что территория, ограниченная наб. Черной речки, Торжковской ул., Белоостровской ул., Сердобольской ул., ул. Матроса Железняка и Коломяжским пр. подходила для реновации лет 8 – 10 назад. «За это время в рамках уплотнительной застройки в нем было построено несколько жилых комплексов. Свободных пятен не осталось» – говорит депутат. Алексей Белоусов намерен подготовить технико-экономическое обоснование убыточности реновации в этой части Приморского района.

СПБ Реновация» принудительно заплатила моральную компенсацию дольщице

Жительница Петербурга через суд получила от застройщика «СПБ Реновация» компенсацию морального вреда за то, что строительная компания не сдала ей жилье вовремя. Однако даже после того, как суд постановил организации выплатить размер морального штрафа в 315 тысяч рублей, руководство компании не спешило отдавать деньги. Когда все сроки истекли, судебные приставы в рамках закона списали со счета застройщика необходимую сумму и перевели ее женщине.

Напомним, разбирательства по поводу просроченных по срокам договоров получения ключей коснулись сотни дольщиков. Всего «СПБ Реновация» по решению суда обязана выплатить 10-ти миллионный штраф от 20 тысяч до полутора миллионам заждавшимся своих квартир покупателям.

Читайте также:  Какие документы нужны для развода через суд с ребенком 2020

Суд Петербурга отклонил иск жителей четырех кварталов против — СПб Реновации

Истцы настаивали, что указанная норма закона не может ограничивать общий порядок осуществления реновации, который устанавливается статьей 46.1 ГК РФ. Присутствовавшие на слушании представители общественных организаций «ЭРА» и «Охтинская дуга» отмечают, что на вопросы Верховного суда РФ представлявшие ответчиков юристы комитета по градостроительству не смогли ответить в полной мере, а также искажали факты. ООО «СПб Реновация», как и сотрудники генпрокуратуры, поддержали позицию городского правительства и проигнорировали права граждан.

В 2010 году городская прокуратура подтвердила позицию граждан, но спустя четыре года встала на строну застройщика кварталов реновации. Учтя позицию прокуратуры в качестве решающего аргумента, суд Петербурга отклонил иск жильцов четырех кварталов на основании части 6 ст. 46.2 ГК РФ, по которой договор развития застроенной территории дает инвестору право приобретать землю и дома, не подлежащие изъятию для госнужд, а соответственно, на территории реновации могут размещаться постройки, которые не планируется сносить.

Есть у реновации начало

Суды различных инстанций принимают взаимоисключающие решения по пролонгации договоров между ООО «СПб Реновация» и Комитетом имущественных отношений Смольного (КИО) о реновации петербургских кварталов «хрущевок». Со вторым оператором программы – компанией «Воин-В» – ситуация еще менее понятная.

Общий прогноз застройщиков на ближайшую перспективу был неутешительным: цены на новостройки неизбежно вырастут, жилье окончательно перестанет быть доступным. И только президент СРО А «Объединение строителей Санкт-Петербурга» и советник президента Банка «Санкт-Петербург» Александр Вахмистров был, как всегда, оптимистичен. Призывы к сопротивлению оставили его безучастным: «Никаких усилий предпринимать не надо. Принято политическое решение – отменить долевую схему финансирования строительства. Бороться с этим бессмысленно, как и настаивать на возврате старых схем. Не надо и драматизировать ситуацию в целом – 2020–2020 годы пройдут для рынка достаточно спокойно, не будем забывать, что стройка – процесс инерционный».

Спб Реновация Судебные Решения

Глава Санкт-Петербургского регионального отделения партии «СПРАВЕДЛИВАЯ РОССИЯ» Марина Шишкина направила обращение к врио губернатора Санкт-Петербурга Александру Беглову с призывом дать объяснения горожанам, – как впредь будет развиваться процесс реновации после судебного решения о его продлении до 2029 года. При том, что за предыдущие 11 лет программа была реализована, по данным самого Смольного менее, чем на 4%. К руководителю Федеральной антимонопольной службы Игорю Артемьеву и главе УФАС по Санкт-Петербургу Вадиму Владимирову Марина Шишкина обратилась с вопросом, почему их ведомство перестало считать продление договоров без торгов нарушением антимонопольного законодательства и отозвало свою апелляцию на решение суда о продлении программы.

В обращении Марина Шишкина обращает внимание Александра Беглова на то, что одним из препятствий, вставших на пути реновации, стало отсутствие стартовых пятен для начала строительства нового жилья взамен сносимого, и задает вопрос, – появилось ли у правительства Санкт-Петербурга решение этой проблемы, на основании которого можно предположить, что новое десятилетие петербургской реновации будет более успешным, чем предыдущее.

Читайте также:  Счёт Возмещение Расходов За Электроэнергию

Суд Петербурга продлил на 10 лет программу реновации жилья

Сегодня, 27 декабря, стало известно, что Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск основного исполнителя программы развития застроенных территорий «СПб Реновация» к правительству Северной столицы о продлении данной программы до января 2029 года. Об этом говорится в опубликованных материалах интернет-портала «Электронное правосудие».

Стоит отметить, что компания «СПб Реновация» заключила договор о реализации проекта 25 января 2010 года. Однако представители организации настаивали на продлении программы на 10 лет, говорится в материалах дела. Ответчиком в данном разбирательстве выступает комитет имущественных отношений Петербурга.

Судебные приставы взыскали с застройщика «СПб Реновация» неустойку в пользу дольщиков

Еще один петербургский долгострой — объекты ГК «Город» — вроде бы должны достроить уже в самое ближайшее время специалисты «ЭталонЛенСпецСМУ». По крайней мере, об этом в сентябре текущего года заявлял вице-губернатор Северной столицы Игорь Албин. Между тем, в самой компании эту информацию комментировать отказались. Многие дольщики уверены, что их опять собираются обмануть, и для скорейшего решения своей проблемы обратились напрямую к президенту России, попросив у него помощи.

Ранее ИА «News» сообщало, что 18 декабря в Арбитражном суде Петербурга должно состояться заседание на тему признания банкротом другой строительной компании, которая никак не может достроить и сдать в эксплуатацию печально известный ЖК «Охта-Модерн» (ЖК «На Охте») — «Питер-констракшн». В настоящий момент работы на объекте не ведутся вообще, а дольщики, ранее неоднократно проводившие акции протеста, требуют отставки руководства строительного комитета Смольного. Отметим, что начиная с 2005 года достраивать многострадальный жилой комплекс брались многие компании, которые позже закрывались одна за другой.

СПб Реновация сможет продлить сроки реновации только через суд

Заместитель председателя комитета имущественных отношений Владимир Филановский отметил, что по закону продлить договоры можно только в судебном порядке и при наличии основания, которым может являться невозможность исполнения программы в существующем на сегодняшний день виде.

«СПб Реновация» заявила, что успеет выполнить в срок, до января 2020 года, обязательства по перестройке только 5 городских кварталов с хрущевками из 22. При этом в Смольном подчеркнули, что продление сроков программы возможно исключительно через суд.

Реновация Петербурга может пойти по новым правилам

Когда были попытки оспорить результаты голосований, списки скрывались — на основании требований о защите персональных данных. Условия жесткие, поэтому были случаи, когда в домах удавалось провести собрание, чтобы перевести конкретный адрес во вторую очередь, где условия программы мягче и в решении судьбы здания участвуют владельцы нежилых помещений.

Вместо того чтобы переехать в новое качественное жилье, все жители старого дома вынуждены продолжать жить в худших условиях. Тем не менее только способ открытого голосования сохраняет за гражданами право частной собственности и предотвращает массовые волнения, которые бы непременно возникли в случае сноса домов городскими властями через решение в одностороннем порядке.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус