Содержание Договора Многоквартирного Дома

Содержание

Договор содержания многоквартирного дома

вид способа управления многоквартирным домом – «Непосредственное управление», принявшие предложение о заключении настоящего договора и утвердившие (акцептовавшие) договор на вышеуказанном общем собрании собственников дома, именуемые в дальнейшем «Собственники» . с одной стороны и ООО «Управляющая Компания Возрождение», действующее на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Обслуживающая организация» с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1.1.1.

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору. 2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв.

Содержание Договора Многоквартирного Дома

Если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома было решено, что управлением будет заниматься конкретная управляющая компания, то необходимо требовать, чтобы в договор были включены не только обязанности жильцов, но и их права. К сожалению, большая часть жителей не обладает достаточным объемом юридических знаний, чтобы самостоятельно противостоять юридическим службам домоуправляющих компаний. Единственно верное решение, это обращаться за квалифицированной юридической помощью к специалистам, тем более, что если в суде ваши требования будут признаны обоснованными, то все потраченные средства будут возмещены ответчиком.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что управляющая компания, ТСЖ или кооператив имеет ряд преимуществ перед непосредственным управлением. Управляющая компания, являясь юридическим лицом, осуществляет свою деятельность в соответствии с договором, строит свои взаимоотношения с поставщиками услуг и работ, не обращаясь каждый раз к мнению большинства собственников помещений.

Существенные условия договора

Если по истечении срока действия договора управления многоквартирным домом ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, то данный договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Статьей установлены минимальный и максимальный сроки, на которые может быть заключен договор управления. Договор заключается на срок не менее одного года, но не более чем на пять лет. После заключения договора управления управляющая организация в срок не позднее 30 дней должна приступить к исполнению своих обязанностей по данному договору, если иной срок не установлен договором управления. Соответственно, если для управляющей организации установлен законом такой срок, то следовало бы установить в этом же законе и лицо, предоставляющее документацию управляющей организации, и срок ее предоставления. Так, например, в комментируемой статье говорится, что управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и все иные документы, а кем и в какие сроки ей предоставят эту документацию, в настоящем Кодексе не предусмотрено.

Договор управления многоквартирным домом

Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Обязанности управляющей компании по содержанию дома

Согласно постановлению Федерального агентства по строительству и ЖКХ РФ 2003 года N 170, очередной ремонт подъездов по сметам в многоэтажках будет проводиться один раз в три-пять лет. При обнаружении нарушений условий этого документа собственники вправе обратиться за помощью. Соответственно, нужно попросить управляющую компанию осуществить такой ремонт подъездов. К этому можно отнести работы по починке:

Читайте также:  Жилой Дом Максимальная Площадь 2020

Жители, в свою очередь, нанимают посредников (управляющие организации), чтобы представители законно могли действовать в их интересах. Для этого заключается договор на оказание коммунальных услуг. Рассмотрим, что в него входит и как он оформляется. Это важный элемент сотрудничества между населением и управляющими компаниями.

Договор управления многоквартирным домом — заключение, содержание

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации — городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге — органом государственной власти соответствующего субъекта РФ).

По поводу правовой природы данного договора высказываются различные точки зрения. Распространенной является позиция, что договор управления многоквартирным домом носит смешанный характер и содержит в себе признаки договоров возмездного оказания услуг и подряда.

Прекращение договора управления многоквартирным домом

Нормы о договоре управления многоквартирным домом содержатся в ст. 162 ЖК РФ. По данному договору одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления ТСЖ либо органов управления жилищного или иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2 ст. 162 ЖК РФ). Таким образом, говоря о расторжении договора управления, необходимо будет рассмотреть как минимум две ситуации — расторжение договора управления, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией, и расторжение договора управления, заключенного между ТСЖ и управляющей компанией.

  1. По соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
  2. По требованию одной из сторон по решению суда только:
  • при существенном нарушении договора другой стороной;
  • в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.
  1. При существенном изменении обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Каким должен быть договор управления многоквартирным домом

— о смене Собственника. Сообщить Управляющей компании Ф.И.О. нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей компании Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

8.1. При возникновении обстоятельств, которые делают полностью или частично невозможным выполнение Договора одной из сторон, а именно пожар, стихийное бедствие, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства и другие возможные обстоятельства непреодолимой силы, не зависящие от сторон, сроки выполнения обязательств продлеваются на то время, в течение которого действуют эти обстоятельства.

Содержание Договора Многоквартирного Дома

Возвращаясь к формулированию условий о цене, отмечу, что если договор не будет содержать отсылок к тарифам, утверждаемым местными администрациями или органами исполнительной власти субъекта РФ, то ставка не измениться в течение периода действия договора (конечно если сам договор не содержит условий о её ежегодной индексации). В случае если, компания-кандидат идёт на ваши условия по ставке за содержание и ремонт, то вам выгоднее заключить этот договор на более длительный срок, дабы зафиксировать цену.

  1. явочный лист собственников многоквартирного дома, принявших участие в собрании, содержащий реквизиты правоустанавливающих документов, площадь и адрес помещения находящегося в собственности, личные подписи собственников;
  2. гарантийные письма компаний-кандидатов, содержащие в свою очередь заверенные проекты соответствующих договоров управления соответствующим многоквартирным домом, с условиями заранее отработанными с инициативной группой;
  3. бюллетени голосования по числу собственников, принявших своё участие в собрании (указываются решения каждого собственника, по каждому вопросу повестки дня, подписанные собственноручно);
  4. протокол счётной комиссии, отражающий данные о подсчёте голосов;
  5. копии правоустанавливающих документов на помещения Вашего многоквартирного дома, заверенные хотя бы собственником собственноручно.

Договор содержания многоквартирного дома

2.1.1. Заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры о предоставлении коммунальных ресурсов и прочие договоры в интересах Собственника.

— сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

Читайте также:  Транспортный Налог Башкортостан Льготы

Содержание договора управления многоквартирным домом

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

Содержание Договора Многоквартирного Дома

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном статьи 445 ГК РФ.

Если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, то действие договора пролонгируется на установленный в договоре срок без изменения условий договора. Таким образом, окончание срока действия договора управления автоматически не прекращает действие такого договора.

Договор управления многоквартирным домом: заключение, содержание

Однако данное положение не дает достаточных оснований для расширения понятия «управляющая организация», т.к. в нем идет речь о применении норм Гражданского кодекса РФ о порядке осуществления такой деятельности, но не о том, что индивидуальный предприниматель может осуществлять все те виды деятельности, которые вправе осуществлять коммерческие организации. В том случае, если законодатель предусматривает осуществление какой-либо деятельности как юридическим лицом, так и гражданином-предпринимателем, используется понятие «лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность» (например, ст. 492, 626 ГК РФ).

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

Договор содержания многоквартирного дома

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.Внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества, является место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью. Есть общежития блочного типа (в блоке 8 комнат) с общими туалетом, душевыми кабинами, кухней.Комнаты приватизированные, общие площади с кухней, туалетами и душевыми кабинами на праве собственности не принадлежат собственникам.Содержание этих площадей входит ли в тариф содержание и текущий ремонт дома или надо их содержать отдельно за свой счет.Указанные помещения являются общей долевой собственностью собственников комнат в коммунальной квартиры, которую они должны содержать пропорционально общей площади занимаемых жилых помещений (например, комната со встроенными шкафами).В тариф содержание и текущий ремонт этих помещений не включены. уже пол года ничего не делается и угрожает моей жизни) или это притензии только к собственнику жильца сверху. Статьи 41-43 ЖК РФА низ балкона верхнего этажа, который осыпается на мой балкон крупными кусками бетона. Александр, даже если это Ваш личный балкон, курить категорически запрещено!Бельё вешать с обоюдной договоренности с теми, кто пользуется балконом кроме Вас. А если понимаешь, что никотин это смерть, но тебе нравиться, так нажрись табаку до смерти самой, чем покончи собой на радость соседям, жене и твоим детям!

Читайте также:  До Скольки В Субботу Можно Делать Ремонт

Даже в стране третьего мира -Пакистане, курить запрещено везде! При закуривании сигареты, табак распространяется мгновенно на 20-25 метров радиусом.Только в России, почему-то, нужно Государственной Думе принимать Законы для отьявленно-способных, которые ни как не понимают, что никотин это смерть! Попав однажды на стены, их покрытие, вещи, любые предметы, проникают до многих лет и уничтожается только специальными средствами, которые ни где не найдёте, или же удалением, если квартира, то удаление обоев, штукатурки и т.д.Если бы Вы, Александр, были моим соседом и позволяли себе курить, не важно где, а в мою квартиру попадал бы запах табака, то уж поверьте, я не искал бы методов борьбы с Вами, Законом России разрешается защищать свою жизнь и здоровье, любыми подручными методами. То, что курильщики рассказывают о долгожителях, которые курят, так это всего — лишь поиск самим себе причин не бросать курить.Даже бродячие собаки на улице быстрее покусают того от которого фискальный запах никотина!Удачи Вам, Александр, в решении своих жизненных вопросов!По общему правилу, если автоматы после электросчетчика (да и сам электросчетчик) — то они Ваши. Вообще-то, надо бы подобные тонкости оговаривать в договорах управления.К общему имуществу относится только отключающее устройство перед счетчиком, а также все, что до него. Ответ: Будет входить, если: а) это не муниципальная или гос.Собственность (уточняется в комитете/министерстве по имуществу муниципалитета/субъекта; либо пользующееся помещением лицо предъявляет вам договор аренды, где может быть указан собственник помещения).Б) это не частная собственность (уточняется в регпалате, но запрос стоит денег; либо собственник сам предъявляет вам свидетельство о праве собственности).Можете также посмотреть: «Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от г.

Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме

Это вы можете сделать, даже не покидая своего дома. Просто оставьте сообщение дежурному юристу на нашем сайте и получите практически мгновенно совет, как поступить в сложившейся у вас ситуации. Собственники жилья в МКД заключают договора с УК и ТСЖ. Чаще всего используется договор, определяющий порядок управления в многоквартирном доме. Дополнительно приходится оформлять еще и договор на общедомовые нужды, который называют еще энергосервисным. Для чего он нужен, обязателен ли он для пользования общим имуществом? На все эти вопросы вы получите ответ на нашем сайте, в том числе и после обращения к консультантам.

  • территориальное расположение МКД (проще говоря его адрес);
  • перечисляется состав общего имущества, пользование которым разрешается всем проживающим в многоквартирном доме;
  • перечисляются и подробно описываются все работы и услуги, которые будет осуществлять УК (в том числе порядок и сроки организации текущего ремонта, и порядок и сроки проведения капитального ремонта);
  • подробно расписывается начисление оплаты за предоставленные услуги по управлению общим имуществом собственников квартир в данном многоквартирном доме;
  • прописываются права жильцов на осуществление контроля за работой УК;
  • перечисляются все необходимые приложения к договору в виде построчного списка.

Договор управления многоквартирным домом

Вместе с тем наличие в действующем законодательстве большого числа императивных и диспозитивных норм, предусматривающих порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления многоквартирным домом, ставит под сомнение обязательность его согласования в тексте договора и соответственно отнесение данного условия к числу существенных.

  • участие в планировании работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятии решений при изменении плана работы;
  • сообщение управляющей организации об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение дней после его представления;
  • подача в письменном виде жалоб, претензий и прочих обращений для устранения выявленных дефектов с проверкой полноты и своевременности их устранения;
  • составление актов о нарушении условий договора;
  • инициирование созыва внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и нереагированию управляющей организации на обращения собственника с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) управляющей организации.
Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус