Что Такое Выморочная Недвижимость

Содержание

Выморочное имущество: порядок наследования и оформления

  1. Восстановить пропущенный срок принятия наследства, обосновав пропуск уважительными причинами.
  2. Представить документальные доказательства значимости сложившихся обстоятельств.
  3. Получить одобрение суда на продление пропущенного срока вступления в наследство.

Регламент присвоения имуществу статуса выморочности состоит в том, что его переход в собственность муниципальных или государственных органов возможен в том случае, если нет других претендентов со стороны физических лиц.

Выморочное имущество — что это такое

Жилье обретает нового владельца после открытия дела о наследстве в нотариальной конторе. Но недобросовестные преемники могут специально затягивать с получением собственности, чтобы проживать в квартире покойного бесплатно. Ведь они не признаны официально владельцами жилплощади, соответственно, не обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

  • при письменном отказе законных преемников от наследования или отстранении их от наследства, на основании решения суда государство принимает имущество на следующий день после события;
  • если наследники отсутствуют или утратили свои права, то Россия становится преемником в день открытия наследства;
  • если наследники не вступили в права собственности по истечении установленного законом срока (6 месяцев), то моментом наследования считается день, следующий за последним днем граничного периода.

Как имущество признается выморочным

  • невыполняющие обязательства перед наследодателем;
  • желавшие нажиться незаконным путем на наследстве или подделать сведения, что им положена большая доля наследства;
  • покушавшиеся на жизнь наследников или усопшего;
  • лишенные родительских прав.

Так как имущество всегда должно иметь владельца, если наследники семи очередей не приняли наследство, то обязанностью государства является принять наследство умершего в собственность. В целом, наследование выморочного имущества – это переход имущества усопшего в пользу государства или одного из государственных субъектов.

Наследование выморочного имущества

Не всегда родные и близкие умершего могут рассчитывать на наследство, так как существует ряд случаев, когда все имущество передается в распоряжение государства. При этом наследство получает статус выморочного.

При оформлении выморочного имущества на себя, главное успеть до первой реализации объекта, в этом случае есть возможность отстоять свои права. Для этого необходимо подать исковую просьбу в суд. На заседании в роли ответчика будет лицо территориального муниципалитета, именно поэтому к процессу следует тщательно подготовиться.

Что такое выморочное имущество

  • отсутствие наследников по закону;
  • отсутствие наследников по завещанию;
  • наследники по каким-то причинам отстранены от наследования;
  • наследники не имеют права наследовать имущество после смерти наследодателя;
  • наследники отказались от наследства без указания, в пользу кого они отказываются;
  • никто из наследников не принял наследства.

Если какое-либо имущество не может быть унаследовано ни по закону, ни по завещанию (наследники отсутствуют, не приняли наследство, утратили на него право), то это имущество называется выморочным. В Российской Федерации такое имущество (кроме недвижимости) переходит в собственность Российской Федерации, а недвижимость — в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения, на территории которого недвижимость находится.

Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования

На практике может возникнуть ситуация, когда государство в лице соответствующего органа не оформило право собственности на часть выморочного имущества в составе наследственной массы, и внезапно, по истечении 6 месяцев, объявляется наследник по закону. Как быть в этом случае? Статья 1163 Гражданского кодекса предусматривает, что наследник вправе потребовать свидетельство о праве на наследство.

Читайте также:  Возможно ли получение налогового вычета с суммы потраченной на протезирование

Несмотря на то что многие граждане заранее оговаривают круг своих наследников в завещании или потомки получают свою долю по закону, на практике все чаще стали встречаться случаи перехода выморочного имущества в пользу государства. Однако здесь есть свои особенности:

Выморочное имущество: порядок оформления в муниципальную собственность

Если подразумевается, что наследование имущества будет происходить по закону, то близкие родственники умершего гражданина должны написать заявление нотариусу о принятии наследства в течение полугода с даты смерти. Если наследников не обнаружится, то срок принятия продляется еще на три месяца. В этом время заявить о правах на имущество могут наследники последующих очередей.

Если речь идет о недвижимом имуществе, то сразу после того, как оно перейдет во владение городских и муниципальных органов, объекты перейдут в жилищный фонд, который в дальнейшем будет предназначен людям, стоящим в очереди на получение жилья по договору социального найма.

Каков порядок наследования муниципальным образованием выморочного имущества (земельного участка)

Прежде всего отметим, что по смыслу п. 1 ст. 1151 ГК РФ под выморочным имуществом понимается имущество умершего гражданина, у которого отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК РФ).
По общему правилу выморочное имущество в порядке наследования по закону переходит в собственность Российской Федерации, однако, как это справедливо указано в вопросе, такое имущество, как земельный участок, в порядке наследования по закону переходит в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которых он расположен (п. 2 ст. 1151 ГК РФ). Исключение составляют только земельные участки, расположенные на территориях городов федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), которые переходят в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации.
Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность публичных образований, определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако до настоящего времени такого закона не принято.
В связи с этим необходимо учитывать, что особенность наследования муниципальным образованием выморочного имущества заключается в том, что в этом случае не требуется выражения волеизъявления публичного наследника на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Кроме того, соответствующее муниципальное образование в отношении земельных участков, представляющих собой выморочное имущество, является исключительным и необходимым правопреемником, а потому отказ от такого наследства не допускается (п. 1 ст. 1157 ГК РФ). Исходя из этого, в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление N 9) разъясняется, что со дня открытия наследства выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность соответствующего публичного образования (Российской Федерации, ее субъекта, муниципального образования) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Поэтому подачи заявления о принятии наследства в рассматриваемом случае не требуется. Кроме того, отсутствует и необходимость обращения в суд с исковым заявлением о признании соответствующего имущества выморочным (абзац второй п. 50 Постановления N 9).
Таким образом, для того, чтобы получить свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество, муниципальному образованию в рассматриваемой ситуации достаточно обратиться в общем порядке с заявлением о выдаче такого свидетельства к нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностному лицу по месту открытия наследства (п. 1 ст. 1162 ГК РФ, абзац второй п. 50 Постановления N 9, п. 1 гл. 1, п. 22 гл. 2 раздела IX Методических рекомендаций по оформлению наследственных прав, утвержденных решением Правления ФНП от 27-28.02.2007 (Протокол N 02/07)*(1)).
В заключение отметим, что от имени муниципального образования в этом случае должен действовать орган местного самоуправления, который уполномочен на принятие выморочного имущества в порядке наследования. Данная компетенция определяется исключительного на основе актов органов местного самоуправления, регулирующих деятельность того или иного органа в соответствующем муниципальном образовании.

Читайте также:  Что Будет Если Если Не Пользуюсь Земельным Участком Полученным За Третьего Ребенка

————————————————————————-
*(1) Обращаем Ваше внимание на то, что в Методических рекомендациях упоминается о порядке выдачи свидетельства о праве на наследство на выморочное имущество только Российской Федерации. Данное обстоятельство связано исключительно с тем, что на момент их утверждения п. 2 ст. 1152 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 15.12.2007) предусматривал возможность наследования выморочного имущества только Российской Федерацией. И лишь после внесения в него изменений Федеральным законом от 29.11.2007 N 281-ФЗ и Федеральным законом от 23.07.2013 N 223-ФЗ возможность приобретения в порядке наследования выморочных жилых помещений, земельных участков и расположенных на них строений и сооружений, а также долей в праве общей собственности на указанное имущество была закреплена за муниципальными образованиями и городами федерального значения. Поэтому, учитывая, что порядок приобретения в порядке наследования выморочного имущества Российской Федерацией, ее субъектами и муниципальными образованиями регулируется одними и теми же нормами гражданского законодательства, соответствующие положения Методических рекомендаций могут быть распространены и на порядок получения свидетельства о праве на наследство муниципальными образованиями. Аналогичный вывод касается и разъяснений, данных в Постановлении N 9, которое принималось Пленумом Верховного Суда в 2012 году, то есть до того момента, когда муниципальным образованиям была предоставлена возможность приобретать в порядке наследования выморочные земельные участки и расположенное на них недвижимое имущество. Соответственно, эти разъяснения, безусловно, подлежат применению и к случаям, когда муниципальное образование наследует такие участки, хотя напрямую в тексте Постановления N 9 упоминается только о наследовании муниципальными образованиями жилых помещений.

Что такое выморочное имущество и какие особенности его наследования

  • аннулировании выданного ранее муниципальному органу свидетельства о праве на наследство;
  • восстановлении срока, пропущенного по уважительной причине (с соответствующим подтверждением);
  • признании права на наследство;
  • взыскании возврата денежных средств по реализованному имуществу, если оно уже продано.

У большинства граждан после смерти остаются объекты собственности, которые должны наследоваться их преемниками по закону либо по завещанию. В случае, когда наследники не объявились и завещание не составлено, такое имущество признается выморочным. Его дальнейшая судьба регулируется законодательными нормами.

Что такое выморочное имущество — как оно наследуется и как его вернуть

Если за получением собственности никто не обратился либо граждане, претендующие на нее, лишены права наследования, меняется правовой статус имущества. Наследственная масса, которую никто из наследников не принимает, определяется законодателем как выморочное имущество. Что это такое? Под данным термином подразумеваются наследственная масса (часть либо вся), право собственности на которую не было передано наследникам в установленные законодательством сроки.

В остальном порядок перехода права собственности государству не отличается от стандартной процедуры. Как и простые наследники, государственные учреждения принимают не только предметы, принадлежащие погибшему, но и его долговые обязательства.

Полезная информация

В частности, Конституционный суд РФ признал не соответствующей Конституции РФ п. 1 ст. 302 ГК РФ, в той мере, в которой он допускает истребование выморочного имущества по искам публичной власти (виндикационный иск) от добросовестного покупателя, который полагался на сведения реестра прав, в тех случаях когда публичное образование не предприняло своевременных мер по установлению и государственной регистрации права на такое имущество.

Читайте также:  Законопроект О Субсидиях Автомобили

В последующем, эту купленную добросовестным покупателем недвижимость, муниципальное образование по результатам уголовного производства может истребовать через суд из владения нового покупателя. Недвижимость в таких случаях всегда возвращается в собственность муниципального образования, поскольку суды полагают, что такое имущество выбыло из владения собственника помимо его воли (п.1 ст.302 ГК РФ).

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Могут возникнуть ситуации, когда после кончины лица, обладающего права собственности на вещь, отсутствуют наследники имущество. Такой вопрос решается на законодательном уровне. Наследственная масса получает наименование выморочная.

  • факт наступления смерти собственника имущества;
  • подтверждение прав собственности умершего на вещь;
  • место, где открывается наследство (чаще всего – это место расположения недвижимости);
  • место нахождения и состав наследственной массы.

Наследование выморочного имущества: понятие, порядок вступления и учёта, восстановление прав

Но аналогия закона позволяет определить, что срок такого признания возникает после истечения периода для вступления в наследство, то есть по прошествии шестимесячного интервала со дня открытия наследства.

  1. Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство. В ряде случаев данный документ выдается по судебному решению после рассмотрения искового заявления Прокуратуры или налоговых органов.
  2. Передать наследственную массу, составляющую выморочное имущество, в территориальные подразделения для учета и обеспечения сохранности.
  3. Провести оценку наследства для нотариуса с целью определения его стоимости.
  4. Провести реализацию имущества на открытых торгах с зачислением полученной прибыли в бюджет государства.

Современное определение выморочного имущества, особенности его оформления, и связанная с ним судебная практика

Если имущество наследодателя стало выморочным, его преемники по тем или иным причинам, не принявшие преемство, не наследуют и долги наследодателя. Зная это, хитрые преемники именно с этой целью не принимают преемство, продолжая при этом пользоваться достоянием умершего.

По сути такое обстоятельство является частным случаем отсутствия преемников. По закону, наследники, которые в силу своих деяний являются недостойными, отстраняются от права на преемство, а посему более не считаются таковыми. К нерадивым преемникам относятся:

Собственник бесхозного имущества — это государство

Подходим, наконец, к центральной теме. Теперь, когда рассмотрены все возможные наследники всех семи (и даже восьми) очередей, разной степени родства и права на наследования, понять, что такое выморочное имущество (ВИ), не составит и труда.

  • Если умерший не оставил завещания, и у него нет родных и родственников никакой очереди, в том числе усыновлённых/удочерённых детей, приемных родителей, нетрудоспособных лиц, находящихся на иждивении или лиц, пользующихся абсолютными правами (на основании ст. 1149 ГК).
  • Все наследники отказываются от наследуемого имущества без указания лиц, в пользу которых произведён отказ:
    • при принятии такого решения необходимо написать заявление нотариусу или государственному ответственному лицу;
    • отказаться можно в течение 6 месяцев после открытия наследства;
    • решение об отказе необратимо и не может быть пересмотрено.
  • Наследники не вступают в права по прошествии установленного законом времени.
  • Претендующие на имущество лишены прав наследования по каким-то причинам.

О выморочном имуществе в России

Такое имущество переходит в собственность государства. Исключением является недвижимость, расположенная не в Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе. К ней относятся квартиры, земельные участки, здания и доли в них. Подобная недвижимость переходит в собственность того субъекта или муниципального образования, на территории которого находится. А дома, участки и т. п., находящиеся в перечисленных городах, становятся федеральной собственностью. Это связано с особой важностью и статусом этих городов.

Наследство принимается вместе с долгами. То есть в подобных случаях государство принимает на себя долги умерших (в пределах стоимости наследственной массы). Также стоит отметить, что выморочным может стать не всё наследство, а только его часть.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус