Что Обязательно Учитывать При Разработке Ппт

Содержание

Что такое проект планировки территории

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

Что же такое проект планировки территории (ППТ)? Согласно градостроительному кодексу РФ, «Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории. »

Ситуации, когда подготовка проекта планировки обязательная

Так, в настоящее время подготовка проекта планировки (включая проект межевания ) территории осуществляется во всех случаях, когда земельные участки предоставляются под комплексное освоение или развитие территории . Кроме того, с 1 июля 2017 г. вводится перечень случаев обязательности проекта планировки территории:

То есть проект планировки территории нужен всегда, когда предполагается крупный строительный проект , сопряжённый с изменением элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов). Кроме того, проект планировки территории необходим, если градостроительное регулирование пользования территорией нужно исходя из самого существа отношений землепользования (в случае освоения и развитии территории, на территориях СНТ и ДНП, в проектах многоквартирного строительства и т.д.).

Что же такое проект планировки территории и проект межевания территории: давайте разберемся раз и навсегда

Приветствую, друзья! Сегодняшнюю статью для вас написал не я. Написала ее моя коллега, большой специалист в области градостроительной деятельности и архитектуры. Думаю, что она появится на блоге и ответит на ваши вопросы в комментариях.

Согласно части 8 статьи 45 ГрК РФ подготовка ППТ и ПМТ может осуществляться непосредственно органами исполнительной власти или органами местного самоуправления либо иными лицами, которые могут быть привлечены ими на основании государственного или муниципального контракта:

Методические рекомендации по оформлению проекта планировки территории

14.1. Для целей нового комплексного строительства проект планировки разрабатывается исключительно на основании решений генерального плана поселения, городского округа. Конкретный состав проекта должен уточняться заданием на проектирование.

Как правило, в составе проектов планировки производственных зон, подлежащих застройке, должны разрабатываться проекты межевания и градостроительные планы на укрупнённые земельные участки, деление которых может осуществляться после уточнения назначения территории и разработки проектной документации с учётом технологических и технических требований.

Особенности проекта межевания территории

Учитывая ряд факторов, а именно – природные, техногенные, сейсмоактивность – комиссия примет решение. Решение, принятое по результатам слушаний, может быть как положительным, так и отрицательным. При принятии отрицательного решения причины отказа обязательно излагаются в протоколе и подтверждаются выводами экспертов.

Существенным условием подготовки проектов ППТ и ПМТ является выполнение топографической части. Это процесс переноса карты, имеющейся в базе Росреестра, с действующими границами в проект и принятие этой карты за основу. Именно на ней впоследствии отмечаются новые разграничения, отображаются планируемые объекты.

Читайте также:  Налог На Аренду При Сдаче Квартиры В Аренду

Проект планировки территории и проект межевания территории: понятие, стоимость и сроки подготовки

  • Территории общего пользования, например, скверы, парки, тротуары и т.д.
  • Частные земли, выделенные, к примеру, для строительства, а в отношении участков, имеющих нескольких собственников, можно определить долю каждого из них.
  • Территории под муниципальные объекты (школы, больницы, административные здания).
  • Участки под линейные сооружения, в т.ч. муниципального и федерального назначения (дороги, трубопроводы).

На этом этапе на основе техзадания специалисты разрабатывают проекты. На картографической основе готовится топографический план с указанием внешних границ обследуемого участка. Например, если разработка документов нужна для подготовки к строительству многоэтажного дома, внешними будут границы земли, планируемой под застройку, включая не только площадь под домом, но и придомовые территории. Внутри наносятся внутренние межи, линейные объекты и др. Схемы дополняются текстовой описательной частью.

Проект планировки территории (ППТ)

Заявителем могут быть представлены документы (справки, заключения, письма), обосновывающие возможность использования территории под заявленные цели, удостоверенные печатью организации и подписью руководителя.

  • Основная часть – имеет как текстовую, так и графическую информацию. Ее утверждают в соответствующих инстанциях. Она содержит чертежи, на которых указываются красные линии и разнообразные объекты инфраструктуры. В основную часть также включаются границы зон, где будут находиться здания и сооружения, а также объекты разного значения. Состав основной (утверждаемой) части проекта планировки территории:

Форум кадастровых инженеров

Функционал:

  • Внесение сведений о границах населенных пунктов и территориальных зонах муниципальных образований, субъектов РФ в ЕГРН.
  • Разработка карт (планов).
  • Разработка землеустроительных дел.

От вас требуется умение работать в ГИС-системах, специализированных кадастровых программных комплексах, аттестат кадастрового инженера.

Доброго дня всем!
Есть утвержденный ППТ линейного объекта участка улично-дорожной сети. Утвержденный ПМТ отсутствует.
Есть смежные земельные участки в собственности у заказчика кадастровых работ, которые будут затронуты данным строительством частично — эти части планируются к изъятию согласно ППТ.
Но на данный момент заказчик хочет перераспределить участки по своему усмотрению.
Подскажите, обязательно ли образование земельных участков в соответствии с ППТ? Если да, то почему?

Проект (разработка) планировки территории

Проект планировки территории (ППТ) – составной элемент бумаг по градостроительству, отображающий расположение строительных объектов, элементов (дорог, например), инфраструктурной сети и некоторых других элементов на территории. Оформление ППТ нужно для выделения определенных районов на территории (микрорайонов или кварталов), межевания границ участков.

  • предохранения территории от чрезвычайно опасных ситуаций, обеспечения мер противопожарной безопасности;
  • организации территории (демонтаж объектов, капитальный ремонт, строительство новых объектов);
  • обозначения показателей планируемых строительных работ систем социального обслуживания и инженерно-технического снабжения;
  • составления предложений по развитию инфраструктуры инженерных сетей и по межеванию территории или части;
  • оценки проектных предложений в соответствии с санитарными нормами и техническим регламентом.

Проект планировки территории (ППТ)

  • С 30 сентября 2017 года вступили в силу изменения в Градостроительном Кодексе РФ. Статья 42 ГрК РФ, которая называется «Проект планировки территории» гласит: Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Согласно чему, специалистами компании уточняется порядок (последовательность) развития территорий с детальным отображением объектов строительства, размещенных на рассматриваемой территории. Более простыми словами, проект планировки территории (ППТ) — что это, как не места размещения:

Планировка территории земельного участка

Располагать постройки на территории ее владелец может по своему усмотрению. Однако при этом обязательно следует соблюдать определенные нормативы. Поэтому зачастую, хотя это и необязательно, планировка частных участков поручается специалистам. Разработка проектов таких территорий производится с обязательным соблюдением следующих правил:

  • расположения территории;
  • использования ее в период подготовки проекта;
  • дорожной сети (с парковками);
  • границ территории архитектурных памятников и других объектов культурного наследия;
  • инженерной подготовки и вертикальной планировки участка;
  • границ территорий с особыми условиями использования, а также другие материалы, обосновывающие положения о планировке.
Читайте также:  Все льготы для многодетных семей в 2020 году в барнауле

Кто может разрабатывать проект планировки территории

Имейте в виду, что изготовление проекта планирования имеет правовую силу практически равную выданному вам разрешению на строительство. Поэтому к его изготовлению муниципалитет подходит особенно внимательно.

Практически каждый собственник знает, что особенности земель могут стать препятствием к его максимальной загруженности капитальными строениями. Кроме того, в некоторых случаях выделенные участки должны гармонично сочетать в себе все имеющиеся строения и объекты в едином стиле, определённом градостроительным контекстом.

Постановление №87 и проект планировки территории

nick3d, давай отталкиваться от того, что было у вас в договоре на оказание проектных услуг. Может там были включены дополнительные разделы?
ППТ и ПМТ это градостроительные разделы, в которых определяются места допустимого строительства с архитектурно-планировочной проработкой участка (ППТ) и установление границ сервитутов участка и пр (ПМТ).
То, что от вас требует заказчик (они часто бывают неосведомлены, особенно молодые горе-манагеры) — это относиться к проектной документации.

вот что в договоре: — проект планировки и межевания участка ( более никакой другой информации )
вот что в задании на проектирование : Разработать проект в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, Снип 11-04 2003″ Инструкция о порядке разработки, согласования экспертизы и утверждения градостроительной документации» в части не противоречащей Градостроительному кодексу РФ. Проект планировки и межевания территории разработать и утвердить в составе:
-основной части и материалов по ее обоснованию.
В составе проекта планировки и межевания разработать документацию в соответствии с постановлением правительства РФ №87 в том числе:
-чертеж планировки территории
-схема использования территории в период подготовки проекта
-схема организации улично-дорожной сети
-схема размещения инженерных сетей и сооружений
-схема вертикальной планировки и инженерной подготовкитерритории
-схема поперечных профилей улиц
-чертеж межевания красных линий

Проекты планировки территории: планирование, разработка, подготовка и утверждение

Планирование территории – важнейшая составляющая градостроительной деятельности. На основе готовых проектов инженеры, архитекторы и строители выполняют межевание земельных участков, устанавливают границы и определяют зоны, в рамках которых будут сооружаться объекты того или иного типа. Правильно составленная документация в итоге позволяет рационально использовать региональные ресурсы. В частности, проекты планировки территории формируются с учетом экологических, экономических и климатических условий конкретной местности, что дает возможность обеспечения оптимальной организации жизнедеятельности населенного пункта.

Подготовленные проектные документы проверяются уполномоченными органами, которые на основании соответствия предоставленных материалов нормативам принимают решение об утверждении или об отказе в принятии пакета. Во втором случае проект отправляется на доработку. В частности, согласование документов и их проверку могут производить органы местного самоуправления и отраслевая комиссия. Но в обоих случаях утверждение проекта планировки территории осуществляется только после публичных слушаний. Комплексные документы с планами межевания и планировочными решениями утверждает глава местной администрации.

Правила разработки проектов межевания и планировки территории

Графические материалы разработаны в масштабе от 1:500 до 1:5000, если не задан другой, в отношении отдельных графических материалов. Подготовка графической части соответствует системе координат, которая используется для ведения ЕГРН.

Причем документация может быть использована как на свежевыделенных участках для застройки, так и на территории с развитой инфраструктурой.

Читайте также:  Статать Нк О Том Что Госпошлина Может Бвть Оплачена После Вынесения Решениия

Мониторинг правоприменения

Вопрос для пользователей: Проект планировки территории, проект межевания территории, решении о развитии территории с учетом анализа содержащейся в них информации по правовой природе являются нормативными правовыми актами (муниципальными правовыми актами), индивидуальными актами или относятся к нормативно-технической документации?

Комментарий эксперта
Проект планировки территории и проект межевания территории относятся к документации по планировки территории. Законодатель не дает легального определения понятию «планировка территории», и оставляет неясным вопрос о правовой природе документов по планировке – проекта планировки, проекта межевания территорий, решения о развитии территории. Признание проекта планировки и проекта межевания территорий нормативными правовыми или индивидуальными актами органов местного самоуправления, а может быть нормативно-технической документацией, регламентирующей деятельность по капитальному строительству, имеет значение для регулирования земельных, градостроительных, а также гражданских правоотношений. Закрепление в пункте 16 ст. 45 ГрадК РФ порядка опубликования проектов планировки и проектов межевания как муниципальных правовых актов не решает проблемы их правовой природы.
По содержанию норм статей 42 и 43 ГрадК РФ проекты планировки и проекты межевания территорий включают информацию, которая оказывает влияние на содержание прав и обязанностей правообладателей земельных участков и других объектов недвижимости. Соблюдение границ красных линий застройки и размеров отступов от красных линий застройки при строительстве, границ зон с особыми условиями использования земельных участков и зон планируемого размещения объектов (зарезервированных земельных участков) относится к обязанностям правообладателей земельных участков. Условиями утверждения проекта планировки и проекта межевания территории (ст.46 ГрадК РФ) являются: а) проведение публичных слушаний в соответствии с уставом МО или нормативными правовыми актами представительного органа МО; б) обязательное участие в публичных слушаниях правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории, для которой разработаны проект планировки и проект межевания. Проект планировки и проект межевания содержат информацию о нескольких объектах, обязательную для соблюдения всеми правообладателями земельных участков в границах определенной в проектах территории. Решение о развитии территории (ст. 46 ГрадК РФ) принимается относительно определенного субъекта, который осуществляет деятельность на определенной в решении территории в соответствии с договором.
Судебная практика не отличается единообразием в подходах к правовой природе проектов планировки и проектов межевания территорий. Суды общей юрисдикции рассматривают проекты планировки и проекты межевания как нормативные правовые акты, арбитражные суды – как индивидуальные акты. От правовой природы таких документов зависит порядок их обжалования и обстоятельства, подлежащие доказыванию и проверке при рассмотрении споров.
Мнение эксперта:
Представляется, что проекты планировки и проекты межевания должны относиться к нормативным правовым актам (муниципальным правовым актам). Однако, законодатель в настоящее время сводит их к нормативно-технической документации, содержащей информацию о формировании (образовании) земельных участков (например, ст. 6 ФЗ «О введении в действие ГрадК РФ»).
Проект планировки и проект межевания содержат информацию, которая определяет содержание прав и обязанностей правообладателя земельного участка (соблюдение красных линий, информация о границах зон с особыми условиями использования и др.).
При изменении проекта планировки и проекта межевания правообладатель земельного участка, привлекаемый к публичным слушаниям, не может защитить свои права, так как в федеральном законодательстве (градостроительный кодекс) не определен круг информации, которая обязательно должна быть ему направлена. Муниципальные правовые акты зачастую не содержат перечня такой информации, поэтому необходима определенность относительно правовой природы документации по планировке территории путем внесения изменений в статью 41 ГрадК РФ.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус