Что Такое Дарственная С Пожизненным Содержанием

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя

  • лицо, передающее в дар квартиру владеет только одной комнатой до самой своей кончины;
  • даритель владеет всей квартирой, а дарит только комнату, но после его смерти одариваемый вступает в полные права над всей квартирой;
  • владелец и одаряемый, по обоюдному своему согласию, дают право пользования подаренной квартирой или домом другому лицу, например, подрастающему ребенку дарополучателя, но только после кончины дарителя, что должно быть обязательно прописано в договоре;
  • после смерти дарителя в полноправное пользование недвижимостью по документам вступает исключительно только тот человек, которому она была подарена, но никак не какие-либо родственники умершего дарителя (ст. 292 ГК РФ);
  • при заключении сделки с правом пожизненного проживания дарителя, по согласованию обеих сторон договора, можно оговорить, что таковым правом могут обладать и третьи лица в случае любого другого отчуждения при жизни владельца-дарителя.

Подобные сделки обязательно должны заключаться исключительно в личном присутствии обеих сторон или их представителей. В случае с использованием представителей, необходимы доверенности, нотариально заверенные.

Договор дарения с обременением

При этом, рента является обременением и плательщик ренты в случае реализации имущества передает и обязанность по выплате ренты, в тоже время несет солидарную ответственность по финансовым платежам вместе с новым собственником, в случае его неплатежеспособности.

Во-первых тем, что дарение с условием проживания является безвозмездным и не несет в себе встречного предоставления. Бывший собственник оставляет за собой право проживания и не более, а по рентному соглашению необходимо вносить плату первой стороне и содержать ее.

Дарение и рента

Дарение — это одна из форм сделок между физическими и юридическими лицами. Ее особенностью, указанной в статье 572 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), является безвозмездность дара. В качестве подарка может выступать не только вещь (имущество), но и услуги. Одаряемый может приобрести права по отношению к дарителю или третьим лицам. Преимуществом дарения является скорость совершения сделки. При этом даритель несет ответственность за возможный ущерб, причиненный в связи с недостатками подаренного имущества. Также договор дарения может быть оспорен или отменен.

  • имущество, указанное в договоре, становится собственностью одаряемого уже в момент подписания документа, до совершения действий по его регистрации;
  • владелец доли в некой собственности может подарить ее, в то время как для ее продажи ему бы потребовалось согласие других собственников;
  • подарок, сделанный одному из супругов, не входит в состав их совместной собственности.
Читайте также:  Срок Подачи Дополнительных Экземпляров Аппеляционной Жалобы

Что такое дарственная с пожизненным содержанием и чем она лучше обычного договора дарения

Такие условия придают сделке характер возмездности, что противоречит закону. Поэтому, в этом случае дарение могут признать недействительным или притворным. Чтобы этого избежать заключают сделки с обременением, например – дарственная на квартиру с пожизненным содержанием.

  • одариваемый совершил покушение на жизнь дарителя или на здоровье его родных;
  • даритель обратился в суд с исковым заявлением об отмене дарственной;
  • в договоре значится пункт, в соответствии с которым недвижимость возвращается в собственность прежнего владельца, если он переживает одариваемого.

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

И для дарителя, и для одариваемого лица сделка имеет свои плюсы и минусы. Кроме права пожизненно и бесплатно проживать на территории подаренной жилплощади, даритель не может требовать взамен дарственной какие-либо материальные награды или требовать ухода за собой. Но, если ему угрожают выселением, даритель имеет право отсудить недвижимость обратно, основываясь невыполнением пункта в договоре о пожизненном проживании.

  • дата совершения сделки;
  • место подписания договора;
  • данные сторон;
  • максимально подробное описание предмета договора (квартиры);
  • информация, свидетельствующая об отсутствии долгов по квартире (коммунальные платежи, ипотека и т. д.).

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания дарителя: важные условия образец договора

Сперва составляется сам договор, далее желателно обратится к нотариусу (обязательно в случае дарения доли в квартире при долевой собственности). После чего вся документация по сделке должна быть проверена на достоверность и правильность заполнения, зарегистрирована в Росреестре, как переход права на собственность от одной стороны к другой.

К примеру, вы приобретаете квартиру на ссуду, взятую у банка, оформляете ипотеку. Следовательно, с этого момента купленная жилплощадь не полностью принадлежит вам, так как находится под залогом у финансовой организации до полного погашения кредита. Это и есть обременение!

Читайте также:  Закон 400фз С Изм.На 2020г

Договоры дарения с обременением, ренты, пожизненного содержания с иждивением: условия, порядок заключения, особенности исполнения

  • договоры аренды сроком от 1 г., ипотеки регистрируются в Росреестре (отмена с 2013 г. регистрации сделок не затронула указанные договоры);
  • информация об аресте направляется в Росреестр (при аресте недвижимости), ГИБДД (при аресте автомобилей и др.), банки (при аресте счетов), залогодержателям и т. д.;
  • при ренте недвижимости регистрируется переход права собственности в Росрестре, при ренте транспортных средств регистрируется новый собственник в ГИБДД, Госинспекции по маломерным судам и других структурах в зависимости от типа транспорта;
  • объекты культурного наследия регистрируются в соответствующих госреестрах и т. д.
  1. Право пожизненного проживания не сохраняется при последующем отчуждении жилья, так как это право было установлено договором между дарителем и одаряемым и не может распространяться на отношения между одаряемым и третьим лицом. Примером такой позиции служит Кассац. Определение Кировского облсуда от 09.06.2011 г. по делу N 33–1990.
  2. Право пожизненного владения сохраняется при последующих отчуждениях жилья, в т. ч. в случаях, когда это не оговаривается в договоре между одаряемым и покупателем и последующих договорах. Договор дарения с проживанием представляет собой смешанный договор с включением компонентов договора о безвозмездном пользовании, правила которого подлежат применению. Предоставление проживания не может восприниматься как встречное исполнение при дарении. Одаряемый не может предоставить право проживания, т. к. на момент подписания договора он не является собственником и не наделён таким правом. Безвозмездное проживание не делает договор дарения возмездным. Подобная позиция изложена, напр., в Апелляц. Определении ВС Карелии от 03.08.2012 г. по делу № 33–2292/2012, Апелляц. Определении Липецкого облсуда от 09.07.2012 г. по делу № 33–1459/2012.

Дарственная с пожизненным проживанием дарителя: образец, документы для оформления, особенности

Дарственная предполагает передачу имущества на безвозмездной основе путем заключения соответствующего договора. Если речь идет о передаче недвижимого имущества, то помимо написания дарственной, необходимо еще пройти и процедуру государственной регистрации.

Что касается выгод дарителя, то в данном случае они очевидны. Прежде всего, он на законных основаниях может получить достойное содержание, включая питание, одежду и медицинскую помощь. Это особенно актуально для лиц, которые находятся в престарелом возрасте и за которыми некому ухаживать. Что касается минусов данной сделки, то они заключаются в том, что после смерти дарителя, принадлежащее ему жилое помещение нельзя будет передать родственникам. Оно должно будет перейти тому лицу, кто с момента заключения договора и до момента смерти выплачивал дарителю ренту.

Читайте также:  Что Входит В Набор 9 На Молочной Кухне В Московской Области

Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя

  • Если одариваемый избивал его, угрожал смертью.
  • дарополучатель обращается с подаренным жилым помещением так, что это грозит его разрушением или полным уничтожением:
  • квартиру использовали как производственное или складское помещение, хотя ее конструкция и категория не позволяют этого делать;
  • жилье годами не убирается, превращено в бомжатник;
  • помещение подвергается незаконной перепланировке, опасной для всего дома;
  • квартиру не ремонтируют, не меняют канализационные стояки и трубы, электропроводку, из-за этого возникает угроза пожара, затопления и пр.
    кроме дарователя, подать иск могут и его родственники. Суд назначит спецкомиссию, которая займется изучением состояния квартиры;
  • Когда дарение совершалось с условием возвращения благодетелю, если дарополучатель отправляется на тот свет раньше него. Если же такого условия в дарственной прописано не было, оспаривать бесполезно, предмет дарения отойдет к преемникам покойного.

Действующие законы не предусматривают госрегистрацию возможности пожизненного пользования квартирой по дарению, купле-продаже и пр. Поэтому в выписку ЕГРП такие данные не вносятся. Однако права одаривающего защищаются соответствующим условием, прописываемым в дарственной: что он живет здесь до смерти, имеет постоянную регистрацию по этому адресу, и выселить (выписать) его нельзя ни при каких обстоятельствах, кроме, разумеется, его похорон.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания: правовые нюансы

В этом случае велика вероятность, что новые собственники не захотят видеть в своей квартире одного из бывших владельцев, и его право на пожизненное проживание окажется под вопросом. Это может послужить основанием как признания сделки недействительной, так и в отказе дарителю проживать в квартире в случае передачи права собственности на нее третьим лицам, если те выскажут такое желание.

По закону для перехода права собственности нужно не только решение собственника передать имущество в дар, но и согласие второй стороны этот дар принять. В случае, если даритель заявляет о своем желании и дальше проживать в квартире, а одариваемого это не устраивает, он может отказаться от сделки.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус