Что Делать Если Соседка В Коммунальной Квартире Препятстсвует Пользоваться Общей Плитой

Содержание

Основные правила проживания в коммунальной квартире

  • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
  • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
  • После все желающие, купить долю.

Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

Правила проживания в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Здравствуйте Елена! Поскольку вы не являетесь нанимателем данного жилого помещения по договору социального найма, то и обратиться с иском в суд о признании соседей утратившими право пользования жилым помещением вы не можете. Вам необходимо обратиться с заявлением в администрацию, в котором указать, что вашими соседями систематически нарушаются нормы Жилищного кодекса РФ о соблюдении интересов соседей и обеспечения сохранности жилого помещения. Также вы можете обратиться с соответствующей жалобой в Управление жилищной инспекции и Прокуратуру.

Как быть, если соседка препятствует проживанию в коммунальной квартире

Никогда не жила в коммуналках и впервые сталкнулась с этим безобразием. Приобрела долю в квартире. Доля выделена в натуре. Принадлежит комната и 1/3 мест общего пользования. Долгое время никто не проживал там и соседка жила там одна. При покупке сразу говорили, что жить не будет сдадим в аренду. Сомедка сказала, что не против, к сожалению о письменном согласии не знала и его нет. Сдали в аренду. Соседка всячески выживает квартирантов и меня в том числе, чинит постоянные пакости и материальные неудобства. Теперь требует чтобы мои квартиранты заключали и с ней договор на пользование местами общего пользования и платили ей аренду. На праве собственности мест общего пользования из 15 квадратов у меня 5 у нее 10 (из них 1 кв.м.занят встроенным в стену шкафчиком). Как быть в данной ситуации. Комната приобреталась под мат.капиталл и дети в доли.

Никогда не жила в коммуналках и впервые сталкнулась с этим безобразием. Приобрела долю в квартире. Доля выделена в натуре. Принадлежит комната и 1/3 мест общего пользования. Долгое время никто не проживал там и соседка жила там одна. При покупке сразу говорили, что жить не будет сдадим в аренду. Сомедка сказала, что не против, к сожалению о письменном согласии не знала и его нет. Сдали в аренду. Соседка всячески выживает квартирантов и меня в том числе, чинит постоянные пакости и материальные неудобства. Теперь требует чтобы мои квартиранты заключали и с ней договор на пользование местами общего пользования и платили ей аренду. На праве собственности мест общего пользования из 15 квадратов у меня 5 у нее 10 (из них 1 кв.м.занят встроенным в стену шкафчиком). Как быть в данной ситуации. Комната приобреталась под мат.капиталл и дети в доли.
Любовь

Правила проживания в коммунальной квартире и права соседей в 2020 году: места общего пользования, курение, ремонт, уборка и т

В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.

Читайте также:  Система Льгот И Компенсаций Для Женщин На Производстве

Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Права соседей в коммуналке

Светлана23 ноября 2017, 14:2800Елена, как житель Санкт-Петербурга и практикующий риелтор, могу сказать, что кадастровый номер при регистрации не имеет значение. Если комната не находится в собственности, а по форме 9 (справка о регистрации) зарегистрировано сколько-то человек, то требуется согласие всех этих людей, проживающих в этой комнате, а никак не соседей. Если у вас собственность, а в договоре (купли-продажи, приватизации и т.д.) сказано, что вам в праве собственности на квартиру принадлежит комната площадью. кв.м., №. т.е. определен порядок пользования, вы можете прописать кого угодно: сына, знакомого, дядю, тётю и т.д. При этом для регистрации близкого родственника не важен метраж комнаты, а для регистраци «знакомых» и дальних родственников учитывается норма жил.площади. Для Санкт-Петербурга учетная норма жилой плоади сставляет 9кв.м. Она и учитывается при постановке на регисрационный учет. Если вы прописываете к себе в комнату близкого родственника, согласно семейному кодексу, на норму можно закрыть глаза и будет требоваться только ваше согласие, как собственника. Регистрируете не близкого родственника, учитывается норматив. Для сдачи в аренду не требуется согласие соседей, если наниматель будет зарегистрирован в арендуемом жилье, но тогда на него начисляются коммунальные платежи.

Уважаемый Игорь! Чесслово, Вы пытаетесь доказать свою правоту эмоциями и винегретом из разных кодексов.Скажем так, если бы мы с Вами были соседями по коммунальной квартире, и Вы решили бы сдать свою комнату кому-то еще, то я бы, вместе с другими собственниками, по суду не позволил бы Вам это сделать. Ну и как вишенка на торте — Вы бы еще оплатили судебные издержки. Ибо Ваше право распоряжения общим имуществом в квартире, ограничено правами иных собственников, и законом. А свою комнату — пожалуйста, сдавайте! Только арендаторы будут попадать в нее через окно, справлять нужду будут туда-же.

Коммунальная квартира

Но я прочитал, где-то в инете, что она может распоряжаться общим имуществом (ванной, туалетом, кухней) по своему усмотрению, но как так получается, она может распоряжаться общим имуществом, а мы не можем (запретить пользоваться чужим людям нашим имуществом), хотя имеем такие-же права.

Закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в ст. 8 также гласит о том, что у граждан есть право на благоприятную среду обитания, отдельные факторы которой не должны при этом оказывать на этих граждан вредного воздействия, а в ст. 10 – о том, что все граждане без исключения обязаны выполнять существующие требования санитарного законодательства и не осуществлять действия, которые повлекут нарушение прав других лиц на охрану здоровья, включая право на благоприятную среду обитания. П. 1 ст. 23 четко закрепляет, что по уровням вибрации и шума все жилые помещения обязательно должны находиться в соответствии с санитарно-эпидемиологическими требованиями для обеспечения безвредных и безопасных условий проживания, причем независимо от срока такого проживания, а в п. 3 той же самой ст. 23 говорится, что содержание жилых помещений обязательно должно отвечать санитарным правилам.

Читайте также:  Учет Операций По Возмещению От Страховой Компании

Правила проживания в коммунальной квартире и права собственников

  1. В первую очередь лица из числа владельцев или нанимателей данной квартиры, которых законодательство признало малоимущими, либо нуждающимися в повышении качества условий их жилья;
  2. Во вторую очередь – лица, у которых размер площади на одного члена семьи, не соответствуют принятым нормам;
  3. Когда в коммунальной квартире не нашлось лиц, подходящих под вышеперечисленные условия, жилье передается гражданину, который нуждается в жилой площади и стоит на очереди.
  • Пожарной безопасности;
  • Прав и интересов других жильцов;
  • Экологических нормативов и правил;
  • Требований санитарно-эпидемиологического характера.

Соседи в коммуналке заняли кухню, что делать

Как видите, по закону такое поведение соседей карается вплоть до лишения права собственности. Если заявления в администрацию и в управляющую компанию не будут иметь надлежащего действия на соседей, то обращайтесь в суд и требуйте устранения нарушений в соответствии со ст.301-304 ГК. А ответы из администрации и управляющей компании будут являться письменными доказательствами наличия нарушений.

Самый главный вопрос — как доказать такие нарушения? Для этого напишите заявление в местную администрацию и управляющую компанию, в котором перечислите все допущенные соседями нарушения и попросите вынести в их адрес предупреждение о недопустимости таких нарушений. В заявлении ссылайтесь на положения ст. 293 ГК РФ.

Как ужиться с соседями по коммуналке

Многие люди являются любителями домашних питомцев: собак, кошек, морских свинок, птиц. И если их содержание в отдельной квартире или частном доме не вызывает обычно никаких проблем, то в коммуналке это может не только смущать соседей, но и принести ущерб как их здоровью, так и их имуществу.

Каждый собственник или наниматель должны придерживаться этих небольших, но существенных правил: убирать места общего пользования, выносить мусор, следить за техникой безопасности в помещении. Каждый житель коммуналки должен понимать, что он живет не один в данном помещении и от его халатных или умышленных действий может кто-либо их жильцов пострадать.

Что делать, если соседи собственника комнаты коммунальной квартиры мешают ему пользоваться местами общего пользования

Здравствуйте! Я являюсь собственником комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире. В свидетельстве на право собственности указана доля в праве. В договоре купли-продаже разъяснено, что эта доля составляет конкретную комнату с местами общего пользования. Сейчас я сдала комнату внаем по договору найма. Согласия соседей письменно не оформляла. Устно их получила. Вселила семейную пару в комнату площадью 14,4 кв. М. Доля всего составляет 20,1 кв. М. Сейчас один из соседей требует деньги за получение согласия на проживание нанимателей, ограничивает их в пользовании местами общего пользования и считает мои действия незаконными. При этом наниматели практически отсутствуют дома, поддерживают порядок и чистоту, а сосед даже не убирается. Грозит судом и принудительным выселением нанимателей. Прочитала, что Верховный суд в бюллетене 4 за 2014 год указано, что порядок пользования общей долевой собственности должен быть определен в соглашении между сособствениками квартиры. Что делать в данном случае?

Однако, даже если Вы и не обратитесь в суд с таким заявлением, препятствовать Вам и Вашим нанимателям пользоваться местами общего пользования данной квартиры, а тем более требовать принудительного выселения нанимателей Ваши соседи не имеют права. Рекомендуем Вам ознакомить их с названным Вами договором купли-продажи комнаты (или доли в праве собственности).

Читайте также:  Судебные Приставы Омской Области С Азово Узнать Задолженность По Фамилии

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

  • к использованию радиоприемников, усилителей, магнитофона, телевизора при превышении уровня шума;
  • к игре на музыкальных инструментах, пению и крику;
  • к выполнению ремонтно-строительных работ с использованием мощного инструмента, повлекшего к повышенному шумообразованию;
  • к использованию пиротехники;
  • иные действия, которые нарушают тишину.

Каждая сторона вправе пользоваться общей территорией. По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права.

Коммунальная квартира: места общего пользования

В первую очередь следует уточнить, что под коммунальной квартирой подразумевается не просто социальное жильё, где проживают родственники, а недвижимость, в которой есть не одно жилое помещение и принадлежат они разным владельцам. В отличие от социального найма, коммунальное жильё может быть сдано в наём. Это право гарантировано 30 статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации.

Оплата коммунальных услуг также возлагается на жильцов соразмерно их долям в квартире. Например, если в помещении не установлены учётные приборы (счётчики), стороны должны решить между собой, по какому принципу будут делить оплату – по занимаемой площади или количеству проживающих лиц. В каждом случае свои нюансы и не для всех удобно и правильно то, что для других.

Имеет ли право соседка устанавливать свою газовую плиту в коммунальной квартире на общей кухне

Я живу в коммунальном доме. Есть соседи. С одной из соседок каждый раз вступаю в канфликт из-за газовой плиты. Она запрещает ей пользоваться и утверждает, что она её личная. Насколько я знаю, плиту должны устанавливать за счет государства (в коммунальных домах). Как можно добиться, чтоб установили плиту общую. А она свою убрала. P:S. Имеет ли она право устанавливать Свою газовую плиту в коммунальной квартире на общей кухне.

Жилищный кодекс РФ, действующий с 1 января 2005 года, в ч. 1 ст. 41 определил состав общего имущества в коммунальной квартире: это помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Ранее до вступления в силу нового ЖК РФ в состав общего имущества входило также оборудование, используемое всеми собственниками.

Соседи в коммунальной квартире отказываются делать ремонт мест общего пользования

Здравствуйте! Проживаем в 3-х комнатной коммунальной квартире. Наша соседка (собственник одной из комнат) никогда не проживала на принадлежащей ей площади; в ней всё это время проживал её брат сначала один, а потом с семьёй. Всё это время (около 20 лет), соседи не делали ремонт в местах общего пользования. Все расходы по ремонту ванной и туалета, починке и замене сантехники, газовой плиты, колонки, окна на кухне и входной двери в квартиру осуществлялось нашими силами и на наши средства. Соседи отказываются участвовать в подобных делах. За стоящим на кухне и принадлежащим им холодильником соседи никокого внимания не обращают: изнутри холодильника периодически течёт вода, затапливая деревянные полы, которые от влаги покрываются плесенью и прогнили. На наши просьбы сделать ремонт холодильника или его заменить на новый, не реагируют. Какие действенные меры предпринять, чтобы заставить соседей нести бремя расходов по содержанию общей жилой площади и соблюдения правил общежития в коммунальной квартире. Куда и кому нужно обратиться за помощью, чтобы обеспечить достойные условия проживания?

Здравствуйте! Соседи по коммунальной квартире сделали ремонт в коридоре, ванной и туалете без моего согласия.Квартира муницыпальная Теперь они собираются подовать в суд чтоб мы им возместили половину стоимости ремонта, Ремонт дорогой и денег у меня нет, что бы отдать им половину, Что мне делать в этой ситуации?

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус