Через Какое Время После Заключения Договора О Соц. Найме Можно Провести Приватизацию

Содержание

Как приватизировать квартиру

  • вы гражданин Российской Федерации;
  • вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма;
  • занимаемое вами жилое помещение является собственностью города Москвы;
  • вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия);
  • у вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
  • договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизируемое жилое помещение — выдается на бумажном носителе лично в центре госуслуг «Мои документы»;
  • решение об отказе в предоставлении государственной услуги — выдается на бумажном носителе лично, посредством почтового отправления либо направляется в электронной форме в личный кабинет пользователя на mos.ru.

Выкуп и приватизация комнаты по соц найму

Здравствуйте, Имеется 3х комнатная квартира(коммуналка) . В двух комнатах жила семья на протяжение много времени(не приватизирована) . В третье комнате жила женщина ,5 лет назад она освободилась и ни кому не принадлежит(кроме муниципалитета)проверенно.Сейчас семья хочет подать заявление на выкуп 3 комнаты,но не скажет ли департамент,чтобы мы выкупили все 3 комнаты.

Департаментом городского имущества города Москвы в целях реализации освободившихся комнат в коммунальных квартирах, в том числе по льготной стоимости, утверждены формы заявлений в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 18.10.2020 № 1285-ПП «О порядке предоставления из жилищного фонда города Москвы освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности города Москвы».
1. Собственники, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится свободная комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по льготной стоимости. Для того, чтоб использовать возможность выкупа по льготной стоимости, Вы должны быть собственниками двух других комнат в квартире.
2. Свободное жилое помещение (комната) в коммунальной квартире может быть предоставлено по договору социального найма гражданам, состоящим на жилищном учете. Если Вы на учете не состоите, то этот вариант исключен.
3. Выкуп комнаты по договору купли-продажи жилого помещения осуществляется на условиях оплаты рыночной стоимости площади приобретаемой комнаты, превышающей размеры площади жилого помещения, предоставляемого из жилищного фонда города Москвы, определенные статьей 20 Закона города Москвы от 14 июня 2006 г. № 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения».
Наниматели, зарегистрированные по месту жительства в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, собственники комнаты в коммунальной квартире, в которой находится освободившаяся комната, имеют право на выкуп свободного жилого помещения по договору купли-продажи по рыночной стоимости.
Выкупать все комнаты ДГИ вас на не заставит.

Читайте также:  Изготовление Табличек Статья Косгу 2020

Как приватизировать квартиру по договору социального найма? Документы и сроки, особенности приватизации

Часто военнослужащие проживают в служебных квартирах, которые приватизировать нельзя, но их можно вначале перевести в статус муниципальных с последующим оформлением договора социального найма. Читайте, как приватизировать служебную квартиру.

Подробнее о правах собственника приватизированной квартиры, прописанных детей и жильцов читайте здесь.
Собственник может по своему желанию распорядиться квартирой на случай смерти, составив завещание в пользу любого лица или лиц;

Как происходит приватизация квартиры по договору социального найма: условия, порядок действий, документы и судебная практика

Программа приватизации разрабатывалась и вступила в законную силу свыше 20 лет назад с ограниченным сроком ее реализации, но каждый раз по окончании ее действия продлевалась Правительством. В феврале 2020 года было принято решение о ее бессрочности. Поэтому вопрос о том, как можно и можно ли сейчас приватизировать имеющееся жилье, если на него права ограничиваются договором соцнайма, имеет положительный ответ.

По закону договор на социальный найм жилья позволяет беспрепятственно проживать в нем, но не наделяет правом на пользование и распоряжение квартирой с юридической точки зрения. Приватизация квартиры по договору социального найма меняет эти условия для гражданина.

Условия и порядок приватизации квартиры, полученной по договору социального найма

От имени детей до 14 лет согласие пишут родители или опекуны. Несовершеннолетний с 14 до 18 лет пишет заявление самостоятельно. Заявление оформляется на специальном бланке, который выдаётся сотрудником соответствующей организации.

Некоторые особенности имеет оформление в собственность недвижимости от Министерства обороны. Ее оформление требует снятия с нее статуса служебной (ведомственной). Данная процедура проводится с участием Минобороны и требует оформления дополнительной документации.

Приватизация жилья по договору социального найма

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Условия приватизации жилья, переданного гражданину по договору социального найма

  • эксплуатировать квартиру в соответствии с ее назначением, не нарушая норм ЖК РФ;
  • гарантировать сохранность жилья и соблюдать требования Санэпидемнадзора; поддерживая нормальные условия проживания;
  • производить ремонт по замене и восстановлению поврежденных частей жилого помещения;
  • регулярно вносить квартплату.

Дело в том, что все жилье, которое сейчас занимают граждане нашей страны, было получено в советские времена по специальному ордеру, дававшему его обладателю право на пожизненное проживание в квартире.

Можно ли приватизировать жильё, полученное по договору социального найма

Для того чтобы приватизировать квартиру, достаточно подать заявление в местный орган, занимающийся приватизацией жилого фонда, и приложить к нему пакет соответствующих документов. Поскольку правом на приватизацию одной конкретной квартиры или жилого помещения может обладать достаточно большое количество человек — наниматель и члены его семьи, организационно целесообразно всем им оформить нотариальную доверенность на одного человека, который и займется как сбором нужных документов, так и подачей самого заявления.

Читайте также:  Продажа алкоголя в самарской области в 2020

Правом на приватизацию жилья, полученного по договорам социального найма, обладают проживающие в нем лица, не участвовавшие до этого в процессе приватизации по другому месту жительства. Статья 7. Решения Комитета Российской Федерации по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» устанавливает, что для приобретения в собственность жилого помещения в порядке приватизации граждане должны предоставить справку, подтверждающую, что ранее право на приватизацию жилья ими не было использовано.

Порядок и правила приватизации жилья по договору социального найма в 2020 году

Например, решения о включении строения в перечень аварийных власти принимают регулярно. Работники Управления обязаны выяснить эту информацию. Иногда у строений отсутствует собственник. Приходится его определять. А для этого тоже требуется дополнительное время.

С 1991 года в Российской Федерации стартовала программа приватизации жилищного фонда. Ее порядок содержится в параграфах закона № 1541-1 от 04.07.1991. Приватизация квартиры по договору социального найма проводится без взимания платы за квадратные метры. Планировалось, что таковое льготное условие будет отменено с 01.03.17, однако, власти по инициативе Президента РФ В.В. Путина продлили безвозмездную передачу жилых помещений в собственность граждан бессрочно.

Как приватизировать квартиру: пошаговая инструкция

Первое, с чего начинается порядок оформления муниципальной квартиры в частную собственность, это выяснение того, соответствует ли жилье всем необходимым условиям. Затем необходимо получить согласие всех остальных жильцов и только потом можно начинать сбор требуемых документов.

Существует целый ряд законных оснований, по которым регистратор может отказать в удовлетворении вашей просьбы. Поэтому, чтобы избежать проблем с переоформлением жилья, важно знать не только, где приватизировать квартиру, но и какие подводные камни при этом могут возникнуть.

Через какой период времени можно приватизировать муниципальное жилье

Также доказательством неучастия в приватизационной программе будет являться выписка из реестра ЕГРН с указанием недвижимости, зарегистрированной за гражданами с 2013 года. По нормам Закона РФ № 1541-1 проверка документов не может продолжать более двух месяцев, после чего гражданам должен быть выдан приватизационный договор.Данный документ будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав на него в учреждении Росреестра.
Важно Регистрация Для подтверждения прав на недвижимость правообладатели должны поставить объект на учет в кадастровых органах и провести регистрационную процедуру.

По поводу дальнейших перспектив, нет полной определенности, и мнения озвучиваются самые противоречивые. Например, проскальзывала информация о том, что депутаты готовят продление до 2020 года, а в «Российской Газете», официальном органе правительства РФ, писали, что это происходит «скорее всего, в последний раз» и в 2017 году бесплатная приватизация закончится навсегда.

Приватизация жилья по социальному найму

  1. Подача в местный орган, занимающегося вопросами приватизации жилого фонда, специально подготовленного заявления.
  2. Сбор документации, перечень которой утвержден законом:
    • ответы из государственных ведомств, которые дали согласие на приватизацию переданной в собственность квартиры;
    • справки, подтверждающие отсутствие у гражданина иной приватизированной собственности (проверяется период с 1991 года по дату подачи заявления на приватизацию);
    • данные из лицевого счета и домовой книги пользователя;
    • сведенья из БТИ, ЕГРП и техпаспорта;
    • копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире (на каждого ребенка предоставляется свидетельство о рождении);
    • договор соцнайма, ордер или справка, заменяющая эти документы;
    • если лицо, на которое оформляется недвижимость, в будущем не планирует (не будет иметь возможности) посещать государственные инстанции для решения вопросов, связанных с приобретенным жильем, то необходимо оформлять доверенность на уполномоченного гражданина;
    • квитанции, подтверждающие оплату госпошлину и прочих обязательных платежей;
    • иная документация, необходимость которой может быть обусловлена индивидуальными особенностями передаваемого недвижимого объекта.
  3. Оплатить госпошлину и прочие расходы, предусмотренные законодательством (подробный перечень необходимо уточнять в местном органе, который осуществляет прием заявлений).
  4. Дождаться положительного результата.
  5. Зарегистрировать право собственности на приватизированное жилье по социальному найму в местном подразделении Росреестра.
Читайте также:  Можно Ли Снять Деньги С Материнского Капитала В 2020 Году

Когда все действия выполнены, социальное жилье будет считаться приватизированным. Учитывая тот факт, что уже в марте 2016 года процесс бесплатной приватизации больше не будет действовать, важно обращать внимание на сроки.

Можно ли приватизировать квартиру по соц

  • письменное заявление о государственной регистрации, заверенное всеми жильцами, участвующими в процессе приватизации;
  • договор о приватизации;
  • документ, удостоверяющий личность того, кто подает заявление (паспорт), в случае с представителем (официальная доверенность);
  • если есть лица, отказавшиеся от приватизации, то требуются копии их заявлений;
  • документы, которые удостоверяют право на приватизацию конкретных лиц;
  • сведения о предыдущем месте жительства, изложенные в справках, если лицо переехало на приватизируемое жилье после июня 1991 года;
  • заверенные копии соглашения о договоре социального найма. В этой статье вы можете узнать, где взять копию договора социального найма жилого помещения;
  • специальные документы, удостоверяющие опеку, попечительство (справки из органов опеки);
  • квитанция об оплате государственной пошлины. Также должна быть произведена плата по соцнайму.

Согласно 7 статье документа, принятого Комитетом РФ по хозяйству, которым распоряжаются муниципалитеты – все совершеннолетние, кто проживает на территории квартиры (оформленной социальным договором о найме) и не участвовавшие в приватизации жилых помещений в других местах, имеют право приватизировать помещение из государственного жилого фонда. Узнайте в этой статье какие ещё есть права пользования жилым помещением по договору социального найма.

Как приватизировать муниципальную или государственную квартиру

Когда все лица, проживающее в квартире, согласны на приватизацию, кроме одного человека, то желающие получить недвижимость в собственность, могут потребовать в добровольном или судебном порядке обменять жилье, занимаемое таким гражданином.

  • Для продажи жилья потребуется собрать меньший пакет документов от одного владельца-продавца.
  • Не потребуется соблюдать процедуру преимущественного права покупки.
  • Собственник сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Процедура приватизации квартиры по социальному найму жилья

Договор социального найма накладывает обязанности, как на нанимателя, так и на наймодателя, в частности речь идёт об обслуживании помещения, и некоторых других действиях. Гражданин-наниматель здесь является в первую очередь плательщиком, а государство должно предоставлять коммунальные услуги и проводить капитальный ремонт жилья. Стараясь снять с себя такую ответственность, администрация предлагает людям приватизировать жильё, попутно открывая для граждан перспективу распоряжения и управления имуществом. Давайте разберём, что подразумевает под собой бесплатная приватизация и что потребуется для её проведения.

Раньше, для прохождения процедуры, наниматель мог обратиться непосредственно в Росреестр. Однако сегодня существуют альтернативные и куда более простые варианты. Так, приватизацию можно пройти в МФЦ, предоставив сюда все документы лично, или по доверенности с передачей права.

Можно ли и как приватизировать квартиру по договору социального найма жилого помещения

Если в квартире незаконно проведена перепланировка, наниматели получат отказ в приватизации на этом основании. Тогда следует придать квартире первоначальный вид или попытаться оформить перепланировку по закону, получив на это разрешение владельцев квартиры, то есть органов местного самоуправления.

Граждане обязаны освободить помещение при переезде или длительном периоде проживания по другому адресу, невнесении платежей по оплате ЖКУ более 6 месяцев, ненадлежащем содержании объекта и других случаях. У нанимателей возникает естественное желание приватизировать квартиру, стать её владельцем и не возвращать государству.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус