Сколько Стоит Узаконить Перепланировку Если Надо Сделать Один Дверной Проём

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

Имеются правила, ограничивающие возможность смены целевого назначения того или иного помещения. Это касается кухонь, туалетов и прочих нежилых помещений. Их перенос или прямо запрещен или требует проведения дополнительных работ по обеспечению безопасности соседей.

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т.д.

Перепланировка дверных проемов

В несущих же стенах требований гораздо больше — например дверной проем в несущей стене не должен находится ближе минимального расстояния от наружной стены здания. Точные значения этого растояния отличаются в зависимости от типа здания и серии дома.

Изменение направления открывания двери непосредственно в вашей квартире перепланировкой в большинстве случаев не является, а вот если вы, например, планируете изменить направление открывания двери из вашей квартиры в общий коридор, то такую перепланировку дверного проема согласовывать бывает трудно. Следует учитывать, что существуют нормы пожарной безопасности согласно которым двери эвакуационных выходов и двери на путях эвакуации должны открываться по направлению выхода из здания. Эти же правила пожарной безопасности не дадут вам согласовать перепланировку дверного проема, если в результате дверь будет открываться «на соседа» по лестничной клетке. В этом случае изменение направления открывания двери будет мешать эвакуации из квартиры соседа.

Узаконить перенос дверного проема

Доброе утро, мне необходимо узаконить перепланировку — перенос дверного проема в гипсокартонной перегородке (однокомнатная квартира в девятиэтажном кипричном доме 1968 года постройка, фото и скан поэтажного плана прилагаю). Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки процедуры.

Подскажите, пожалуйста, стоимость и сроки процедуры.
-к сожалению именно с точки зрения согласования помочь не сможем. Описываемая вами перепланировка достаточно простая, мы за подобные объекты в части согласования не беремся.
Да и так скажем, согласования как такового там нет, необходимо взять проектную документацию и «ногами» отнести и сдать на согласование в ближайшее МФЦ, а потом сходить туда же и вызвать комиссию. Вот собственной и весь процесс. Наверное максимум чем сможем помочь, это с разработкой проектной документации которую и нужно отнести в МФЦ. Стоимость проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки 20 тысяч рублей.

Читайте также:  Земля Многодетным В Калужской Области В 2020 Году

Как правильно узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Первым этапом узаконения выступает обращение в те инстанции, которые отвечают за порядок согласования «самоволки» в квартире по месту ее регистрации. Такими структурами выступают: жилищная инспекция, отдел по капитальному строительству при администрации города или района. Перед обращением в эти структуры необходимо иметь при себе:

Изучая материалы и представленные доводы заявителя, суд для подтверждения обоснованности его требований, может назначить проведение специальной экспертизы. Результат обследования должен подтвердить соответствие произведенного архитектурного видоизменения строительным нормам и правилам. Расходы на обследование объекта несет та сторона, которая выступила с соответствующим ходатайством.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.
  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Перепланировка квартиры: как узаконить самостоятельно

  • наименование судебной инстанции, фактический адрес ее расположения,
  • фамилия, имя, отчество, адрес места жительства истца, его контактные данные в виде номера городского или мобильного телефона, адреса электронной почты,
  • данные об ответчике, которым выступает орган местного самоуправления в лице Жилищной инспекции,
  • наименование документа: «Исковое заявление»,
  • сведения о праве собственности на перепланированную квартиру,
  • когда и какие работы были произведены,
  • когда и какие документы были поданы в Жилищную инспекцию для согласования самовольной перепланировки квартиры,
  • когда и какое решение было принято ответчиком, чем регламентирован отказ,
  • правовые основания для обращения в суд,
  • исковые требования,
  • список прилагаемых документов,
  • число, месяц, год составления иска, подпись, фамилия и инициалы заявителя.

Это прямо предусмотрено в части 2.1 статьи 26 ЖК. Закон (часть 3 статьи 26 ЖК) требует, чтобы после получения от заявителя документов ему была выдана расписка в их получении с указанием перечня бумаг, которые были приложены к заявлению.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2020 году

Исходя из этого, некоторые жилищные инспекции практикуют такой порядок как написание заявления от собственника о том, что он добровольно ухудшает свои жилищные условия. Такое заявление должно быть заверено нотариусом

  1. Для разрешения ситуации по самостоятельной перепланировке, через Административный порядок, в первую очередь необходимо обратиться в Жилищную инспекцию по району. После подготовить проект перепланировки. Собрать весь пакет документов, который необходим для легальной перепланировки. Дальнейший порядок оформления перепланировки, происходит, как и в легальной версии.
  2. Легализация перепланировки через судебную инстанцию, предусматривает те же действия, что и при легальной. Что потребуется доказать:
    • то что, упомянутая перепланировка не ущемляет права проживающих в этом же доме и не угрожает их жизни;
    • все работы проведены согласно СанПину;
    • вами были предприняты все меры по легализации переустройства помещения.
  3. Так же придется понести расходы, если судебный орган потребует проведение строительно-технической экспертизы. При вынесении судебной инстанции положительного результата, необходимо обратиться в бюро технической инвентаризации, чтобы зарегистрировать все изменения.
Читайте также:  Сколько Будет Социальная Стипендия В Вологде В 28 Гопе Повышеная?

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Если в квартире был произведен небольшой косметический ремонт, то не следует извещать об этом контролирующие органы, поскольку это не является перепланировкой. Даже если в ходе ремонта жильцы заменили полы, двери, обновили подоконники.

  • на штрафах;
  • на оплате судебных тяжб;
  • на разработке проекта, если конструктивные изменения квартиры небольшие (в обычном случае можно было бы обойтись бесплатным эскизом, а так придется в любом случае заказывать проект).

Грамотная перепланировка квартиры: с чего лучше начать

С этими документами нужно обратиться в отдел архитектуры. Будьте готовы, что специалист может потребовать дополнительные документы. Например, разрешение соседей на перепланировку. Если квартира приобретена в ипотеку, а кредит еще не погашен, понадобится разрешение банка.

Точная стоимость перепланировки рассчитывается индивидуально. Услуги специализированных компаний обойдутся в достаточно солидную сумму, но зато удастся сэкономить время и нервы. А если знать алгоритм действий и все нюансы, можно все сделать самостоятельно в короткий срок.

Как узаконить перепланировку квартиры: пошаговая инструкция

  • посреднические услуги, если обратились за помощью в фирму;
  • стоимость нового технического паспорта – от 900 рублей, кадастрового – 500 рублей;
  • плата за судебные издержки, если решение достигается через суд;
  • создание личного проекта перепланировки, он выполняется только лицензированными компаниями, стоимость от 4 000 руб;

В эскизе стоит отметить монтаж или демонтаж несущих стен и перегородку санузла, замену окон с увеличением или уменьшением их площади, создание новых дверных проемов или закладка старых. Разрешения на перепланировку квартиры по эскизу можно не дожидаться и приступать к строительным работам, но при этом всегда помнить о соблюдении технических, пожарных и гигиенических норм.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире

  1. Заявление.
  2. Договор купли-продажи или иной документ, удостоверяющий права владельца.
  3. Согласие в письменной форме собственников (при аренде следует собрать отметки всех членов семьи нанимателя).
  4. Копия и подлинник решения собрания жильцов, договор о передаче в пользование, кадастровый паспорт участка, если планируется затронуть часть общего имущества
Читайте также:  Строгий Выговор Сотруднику Овд

При рассмотрении понятия стоит знать, что это любое изменение конфигурации помещений – снос, перенос перегородок или расширение, сужение пространства. Данные действия подразумевают официальную регистрацию в органах власти для подтверждения безопасности и разрешения на дальнейшие операции с недвижимостью. Обращения принимаются в Жилищные инспекции, Департаменты по капитальному строительству, администрацию города или района.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен в квартире

  1. Оформить заявление в БТИ на выдачу техпаспорта с внесением изменений с неузаконенными преобразованиями.
  2. Заказать проект в организации, которая предоставляет подобные услуги.
  3. Проектная документация согласовывается с пожарной инспекцией, архитектурным бюро и санэпидстанцией.
  4. Оплатить начисленный штраф, сумма которого определена КоАП России.
  5. Подать в суд заявление о признании перепланировки законной.

Планируя глобальные преображения квартиры, которые включают изменение стеновых конструкций и общедомовых коммуникаций, нужно заранее посетить Жилищную администрацию и скоординировать все задуманные изменения с учетом малейших деталей.

Сколько стоит узаконить перепланировку квартиры

  • Смена либо перенос следующих коммуникаций
  • Электроприборов
  • Вентиляционных шахт
  • Санитарных и технических приборов.
  • Изменения с наружной или внутренней стороны здания, в случаях, если они напрямую связаны с перестройками элементов. К ним относятся переносы дверных проемов, полностью сносы стен, демонтаж кладовых помещений и т.д.

Конечно, собственник может выполнить перепланировку без получения необходимых документов. Однако нет никакой гарантии, что владелец проживет в этом помещении всю свою жизнь. Могут возникнуть случаи, что необходимо будет продать квартиру. Тогда и проявятся последствия перепланировки.

Сколько стоит узаконить перепланировку в квартире

  • полностью сносить несущие стены;
  • увеличивать зону балкона за счет жилой комнаты;
  • избавляться от окон;
  • расширять кухню за счет другой комнаты, если в квартире не электрическая, а газовая плита;
  • увеличивать площадь кухни и ванной комнаты более чем на четверть от общей площади;
  • переносить санузел таким образом, что он окажется над жилой комнатой соседей снизу.
  1. Справка о перепланировке из БТИ.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Справка о прописке.
  4. Документы о согласии на перепланировку от Роспотребнадзора, эксплуатационных служб, пожарного надзора, жильцов всего многоквартирного дома.
  5. Договор о контроле над проведением работ технического надзора.
  6. Проект перепланировки.

Перепланировка сколько стоит узаконить

Изменился пункт: согласование расширения санузла по проекту требуется не по пунтку 2.2.6 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы №508 (изменение конструкции полов), а по пункту 2.2.1 Приложения 1 того же постановления (после выхода ППМ №1104 от 29.12.2017).

В соответствии с СНиП 2.03.13-88 «Полы» ванные комнаты или туалеты после перепланировки обязаны в конструкции пола иметь гидроизоляцию. Таким образом, при увеличении ванной комнаты или туалета Вы должны демонтировать старые полы в расширенной зоне и устроить на их месте уже новые с гидроизоляцией. Укладка гидроизоляции оформляется актом на скрытые работы, которые подписывают представитель авторского надзора и строитель, либо представитель ДЕЗ (управляющей компании), если Вы делаете ремонт самостоятельно.

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус