Что Должны Содержать Возражения Относительно Местоположения Границ Земельного Участка

Содержание

Предмет и средства доказывания по спорам между собственниками смежных земельных участков о согласовании местоположения границ земельного участка (Жгутова Н

Из общего количества земельных споров наиболее распространенными являются споры между собственниками смежных земельных участков об определении местоположения общей границы, о признании необоснованными возражений относительно местоположения общей границы и признании недействительными результатов кадастровых работ.

Государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, хранится в соответствующих отделах землеустройства, мониторинга земель и кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра, куда следует направлять судебный запрос. Информация предоставляется уполномоченным органом по правообладателям, адресам участков и по условному или кадастровому номеру участка, если он был присвоен.
Согласно части 2 ст. 47 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Если документы, содержащие сведения о местоположении границ земельного участка при его образовании, отсутствуют, для установления обстоятельств фактического землепользования и факта смежности участков необходимо запрашивать в городских и сельских поселениях или архивных учреждениях копии похозяйственных книг, в которых могла содержаться информация о количестве земли, находящейся в пользовании конкретной семьи, копии заявлений граждан о предоставлении в собственность спорных земельных участков, схемы, составленные землеустроителем или иным работником местной администрации, карты (планы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости или фотопланы местности, подтверждающие фактическое местоположение участков на местности . Эти документы не содержат сведений о координатах характерных точек границ спорных участков, но в них может содержаться иная информация, необходимая для правильного разрешения дела.
———————————
См.: Приказ Минэкономразвития России от 24 ноября 2008 г. N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (в ред. Приказа Минэкономразвития России от 12 ноября 2015 г. N 842) // Российская газета. 2008. 19 декабря; www.pravo.gov.ru.

Согласование местоположения границ земельных участков: на что обратить внимание правообладателям

Существуют также иные случаи, при которых допускается опубликование извещения о проведении собрания в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования, но эти случаи не слишком распространены на практике (п. 8 ст. 39 Закона о кадастровой деятельности):

На практике при уточнении местоположения границ участков многие землепользователи сталкиваются с рядом проблем, вытекающих либо из несогласия смежных землепользователей подписать Акт согласования, либо из отсутствия сведений о собственниках смежных земельных участков, а также некоторыми другими проблемами. О том, на что необходимо обратить внимание при согласовании местоположения границ земельных участков и как обезопасить себя от действий недобросовестных смежных землепользователей, читайте в материале.

Каковы обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков

Добрый день! От кадастрового инженера пришло извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков, как оказалось сосед по дачному участку проводил межевание, в данном извещении есть пункт обоснованные возражения о местоположении границ земельных участков согласно проекта межевого плана до даты собрания, вопрос: заказчик не уведомил собственников смежных участков (меня) о проведении кадастровых работ, в связи с чем есть подозрения что смежные точки границы участков были выбраны не верно, будет ли это являться обоснованным возражением?

Юридическое значение Закон придает отказу в согласовании границ земельного участка только при условии представления заинтересованным лицом в письменной форме обоснованных возражений (п. 4 ст. 40 Закона о кадастре). При этом нормы указанной статьи Закона о кадастре не содержат критериев для отнесения тех или иных возражений к числу обоснованных, исключая две оговорки — возражения не могут распространяться на границы чужих земельных участков и не обращены к другой стороне с притязаниями вещного характера.

Читайте также:  Ставки Транспортного Налога В Севастополе Таблица На 2020 Год

Статья 15

2. Для целей проведения согласования границ правообладатели смежных земельных участков извещаются о проведении согласования границ путем направления по почте с уведомлением о вручении извещения о проведении согласования границ (далее — извещение) по адресу, указанному в документах государственного кадастра недвижимости или в государственном реестре прав на недвижимое имущество.

4. В случае, если надлежащим образом оповещенный правообладатель смежного участка (его представитель) отсутствовал при согласовании границ либо не представил в установленный срок свои возражения, кадастровый инженер извещает его о подписании акта согласования границ с иными смежными правообладателями в порядке, установленном частью 3 настоящей статьи. В извещении, помимо сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, должно быть указано на то, что соответствующий правообладатель вправе ознакомится с утвержденным проектом границ земельного участка или утвержденным проектом межевания территорий и в месячный срок со дня извещения представить свои обоснованные возражения либо явится для согласования местоположения установленной границы земельного участка, а также указано на последствия неявки или непредставления обоснованных возражений.

Что Должны Содержать Возражения Относительно Местоположения Границ Земельного Участка

046. Вопрос. Является ли правомерным отказ кадастрового органа в постановке на кадастровый учет земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения, при поступлении необоснованного возражения относительно размера и местоположения границ?

Как следует из п. 7 ч. 3 ст. 27 Закона о кадастре, орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее — Закон об обороте), в орган кадастрового учета поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, и в составе документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, отсутствуют документы, подтверждающие снятие указанных возражений.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САМАРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ ПО ДЕЛУ N 33-900

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:
председательствующего: Калинниковой О.А.,
судей: Шилова А.Е., Лазаревой М.А.,
при секретаре Т.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалоб С. и В. на решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 09 ноября 2013 года, которым постановлено:
«Иск С. и В. к О. о признании необоснованным возражения относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, оставить без удовлетворения».
Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

Решение Нефтегорского районного суда Самарской области от 09 ноября 2012 года отменить.
Постановить по делу новое решение, которым исковые требования С. и В. к О. удовлетворить. Признать возражения О. относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, с кадастровыми номерами N и N, расположенных по адресу: , в границах земельного участка с кадастровым номером: N, необоснованными.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Согласование границ земельного участка при межевании

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (если сведения о собственнике отсутствуют в ЕГРН).

Если на все смежные участки такая информация есть, то кадастровый инженер вручает заинтересованным лицам Извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ под расписку, либо направляет Извещения по адресу электронной почты или почтовому адресу, которые указаны в выписках из ЕГРН, с уведомлением о вручении.

Дело № 2-313

В Межевом плане представлено заключение кадастрового инженера, из которого следует, что граница земельного участка согласовывалась в индивидуальном порядке и не согласована одним владельцем смежного земельного участка Патеевым Э.И.

Приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 года N 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков» (вместе с «Требованиями к подготовке межевого плана»), в соответствии с частью 12 статьи 38 и частью 10 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утверждены форма межевого плана, требования к подготовке межевого плана. Согласно указанных Требований, в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. 3. В межевой план включаются сведения о: …4) земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости (ГКН) о местоположении границ и (или) площади (уточняемые земельные участки). 4. Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание. 12. Раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях: 1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований или населенных пунктов их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для постановки образуемых земельных участков на государственный кадастровый учет или для кадастрового учета изменений в отношении существующих земельных участков; 2) имеются неснятые возражения по поводу местоположения земельного участка, выделяемого в счет доли (долей) в праве на земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения, или возражения о местоположении границы земельного участка; 3) в иных случаях, в том числе, если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

Читайте также:  Усеченные Составы Преступлений

Согласование границ земельного участка с соседями: законодательные особенности проведения межевания

Следует помнить, что отстоять свои права в суде получится только в том случае, если все процедуры уведомления соседей и согласования границ с ними были проведены в соответствии с законодательными требованиями.

Как уже отмечалось, согласие на установленные границы собственников всех соседних участков является обязательным в большинстве случаев, поскольку интересы этих граждан данная процедура затрагивает напрямую.

Глава 5

Существует одна проблема: возражения относительно местоположения выделяемого в счет земельной доли земельного участка могут поступить не только от участников долевой собственности, но и от публично-правового образования. Так, гражданин В. опубликовал 23 ноября 2007 года в газете «Владимирские ведомости» объявление о выделении земельных участков в части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли (землепользование СПК «Сосновоборский»). На опубликованное извещение поступили возражения от администрации муниципального образования Юрьев-Польский район (см. полный текст в Приложении N 7 к настоящему параграфу). В нем, в частности, указывалось, что на основании постановления главы района от 23 июля 2007 г. N 935 администрацией «принято решение о выделении земельного участка в счет невостребованных земельных долей собственников СПК «Сосновоборский», о чем 7 августа 2007 г. было опубликовано сообщение».

В п. 5 возражений В.С. Захаревич пишет, что расположение описанных в объявлении участков разделяет существующее землепользование и затрудняет доступ к каким-то участкам. По моему мнению, господину Захаревичу необходимо все же определиться: если ему непонятно местонахождение земельных участков, выделяемых мной от имени собственников земельных долей (см. п. 3 его возражений), то как он определил, что их расположение закрывает ему доступ неизвестно к какому участку?

Как подать возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка

Имеющиеся возражения, оформленные с учетом вышеуказанных требований, направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

После поступления указанных возражений в орган кадастрового учета, они проверяются на соответствие требованиям действующего законодательства и учитываются в работе при принятии решений об осуществлении государственного кадастрового учета.

Читайте также:  Устав Снт Пищевик

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

1. В соответствии с ч.ч. 1, 3, 4 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Записывать же свои возражения в графе «СОДЕРЖАНИЕ ВОЗРАЖЕНИЙ О МЕСТОПОЛОЖЕНИИ ГРАНИЦ» в акте согласования границ не вижу смысла. Этот экземпляр акта согласования границ кадастровый инженер может просто выбросить и распечатать новый.

Министерство экономического развитияРоссийской Федерации

В соответствии с пунктами 14, 15 статьи 13.1 Закона об обороте Возражения направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

1. О порядке образования земельных участков путем выдела в счет земельной доли или земельных долей и установлении критериев обоснованности возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (далее – Возражения).

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)

— При рассмотрении спора суд может установить границу земельного участка не на основании представленного истцом межевого плана или представленных истцом и ответчиком межевых планов, составленных разными кадастровыми инженерами, а на основании результатов землеустроительной экспертизы, назначенной судом (например, Определение Московского городского суда от 04.03.2016 N 4г-1386/2016, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.12.2015 по делу N 33-46177/2015).

— Если при проведении судебной землеустроительной экспертизы выяснится, что определить границы участка истца по фактическому пользованию и его фактическую площадь невозможно, и эксперт представит единственный вариант установления границ, при котором площадь участка истца будет меньше его площади по правоустанавливающим документам, суд может установить границы участка истца по предложенному экспертом варианту при условии, что истец не возражает против этого (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 10.11.2015 по делу N 33-41397/2015).

Спор при согласовании местоположения границ земельного участка

Уважаемый владелец земельного участка № 110, И-ов Сергей Васильевич, настоящим уведомляем вас о том, что я, М-ов Виктор Андреевич, собственник земельного участка № 131, отказываю вам в согласовании местоположения границ вашего земельного участка №110, по следующим причинам:

Я являюсь собственником земельного участка в садоводстве. У меня есть кадастровый план, в котором указан кадастровый номер участка. Кроме этого, указано, что границы участка точно не определены, и подлежат уточнению. Недавно, наш сосед стал проводить межевание своего земельного участка. Для этого, он заказал у землеустроительной организации изготовление новых чертежей. Этот чертеж был подготовлен и предъявлен мне вместе с актом о согласовании местоположения границ.

Возражение на межевание границ земельного участка

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.Нажмите, чтобы раскрыть.

Акт согласования границы собственник второго участка не подписывал. Второй собственник также решает провести межевание и обнаруживает неправильно установленную соседом границу. Имеем реальный спор! Вряд ли

Оцените статью
Бюро юридического и адвокатского консультирования - Адвокатариус